Local commercial

Liberkeys vous présente ce bien à usage mixte, composé d'une partie commerciale et d'une partie habitation. Situé sur une parcelle de 513 m², ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique sur la départementale D136, offrant une visibilité exceptionnelle grâce à un passage de 20 000 véhicules par jour. Idéal pour des activités commerciales ou libérales, ce bien offre de multiples possibilités. Partie commerciale (rez-de-chaussée) Surface totale : plus de 200 m². Vitrine de 15 mètres linéaires, assurant une visibilité optimale. Showroom principal de 80 m², idéal pour accueillir votre clientèle et présenter vos produits ou services. Un bureau de 15 m², une cave, des WC, une douche et un lavabo. Deux pièces supplémentaires de 15 m² et 35 m², idéales pour le stockage ou des espaces de travail. Un local couvert de 75 m², parfait pour un atelier ou un espace de stockage. Accès facilité : allée pour 3 véhicules et garage. Climatisation réversible pour un confort optimal. Ancien loyer (bail établi en 2006) : 21 600 € annuels. Partie habitation (étage) Surface habitable : 117 m². Deux chambres de 12 m² et 14 m². Un espace de vie chaleureux de 32 m², avec un parquet en chêne massif. Cuisine équipée moderne et fonctionnelle. Poêle à granulés, WC séparés, et salle de bains. Terrasse de 80 m², garage et cave. Les parties commerciale et habitation sont indépendantes et possèdent chacune leur entrée. Points forts : Bien polyvalent, idéal pour des projets de restauration, professions libérales, ou tout type de commerce nécessitant une forte visibilité. DPE : B, assurant une excellente performance énergétique. Terrasse spacieuse de 80 m². Emplacement stratégique avec un flux de 20 000 véhicules par jour. Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller : Lauvergeat Hugo, agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 897 414 033. Référence annonce : DOM13551. Date de réalisation du diagnostic : 04/03/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.