Local commercial

À proximité immédiate de l'avenue des Ternes et de Pereire, au sein d'un élégant immeuble en pierre de taille du début du XXe siècle, découvrez ce local commercial de 115 m2, situé en entresol, proposé vendu occupé avec un locataire en place. Entièrement rénové et climatisé, ce bien offre des prestations de qualité et un agencement fonctionnel. Il comprend quatre bureaux indépendants, une cuisine aménagée ainsi que des sanitaires à usage exclusif, situés sur le palier. Le local est actuellement exploité dans le cadre d'une activité de bureaux, studio d'enregistrement, post-production sonore et activités s'y rattachant, conformément au bail commercial. Informations locatives: Bail commercial 3-6-9 Prise d'effet : 15 mars 2023 Échéance : 14 mars 2032 Loyer annuel : 36 000 EUR HT/HC (3 000 EUR HC par mois) Charges de copropriété : 960 EUR / an (240 EUR par trimestre) Taxe foncière : 1 998 EUR, intégralement refacturée au locataire Les atouts: Emplacement recherché au coeur du 17e arrondissement Immeuble de standing en pierre de taille Local entièrement rénové Climatisation intégrale 4 bureaux indépendants Cuisine aménagée Revenus locatifs immédiats Bail sécurisé jusqu'en mars 2032 Taxe foncière supportée par le preneur Rentabilité brute : 7,68 % Une opportunité rare d'acquérir un actif de qualité, bénéficiant d'un locataire en place et d'un rendement immédiat, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 17e arrondissement. Dossier locatif complet (bail commercial, quittances, diagnostics et documents de copropriété) disponible sur demande.