Local commercial

Idéalement situé à proximité immediate de la station Danube, au coeur du quartier recherché de l'Amérique, découvrez ce bien rare à fort rendement locatif bénéficiant de toutes les autorisations administratives et urbanistiques requises pour l'exploitation légale en hébergement hôtelier et de courte durée. Développant une surface de 60 m² au sol (48.91 m² habitables), ce local commercial en parfait état général est optimisé pour accueillir confortablement jusqu'à 7 couchages, une configuration particulièrement recherchée par les familles et les clientèles d'affaires. L'agencement et les prestations : Côté jour : Un bel espace de vie traversant profitant d'une double exposition (rue et cour), une cuisine indépendante aménagée et entièrement équipée, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC intégrés. Côté nuit : Une première chambre chaleureuse donnant au calme absolu sur la cour de l'immeuble. Une seconde chambre astucieusement aménagée en mezzanine (1,20 m de hauteur sous plafond), idéale pour optimiser l'espace enfants et maximiser la capacité d'accueil. Les volumes : Une remarquable hauteur sous plafond (HSP de 3,28 mètres) qui accentue la sensation d'espace et la luminosité. Situation, Sécurité , Logistique : l'emplacement est idéal : au pied du métro (proximité immédiate) et à seulement 400 mètres du Parc des Buttes-Chaumont, garantissant une attractivité touristique maximale. Le bien se situe au rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée dont l'accès est doublement protégé (portail d'enceinte puis second accès par badge Vigik). Un cagibi privatif situé au premier étage de l'immeuble est inclus dans la vente, constituant un espace de stockage logistique indispensable pour la gestion des rotations (linge de maison, produits d'entretien, consommables). Potentiel d'investissement : vendu entièrement meublé, équipé et prêt à être exploité immédiatement sans interruption d'activité. Selon les taux d'occupation constatés sur ce secteur, ce bien offre un potentiel de chiffre d'affaires annuel modélisé entre 49 000 Euro et 57 000 Euro, soit une rentabilité brute projetée de près de 10 %. Une opportunité patrimoniale et de rendement sécurisée à ne pas manquer. Dossier juridique, autorisations de changement d'usage et projections financières disponibles après un premier échange téléphonique.