Local industriel
537 m²

Réf.YC2YFC0910 2Y Foncier Conseil vous propose, idéalement situé en bordure de la RN10, à seulement 30 km de Paris et 2 km de Coignières, cet ensemble immobilier commercial et d'activité développe une surface totale de 537 m² sur une parcelle de 1 700 m². Bénéficiant d'un emplacement stratégique, d'une excellente accessibilité et d'un potentiel d'extension, ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation. L'ensemble se compose d'un vaste showroom de 243 m² bénéficiant d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de 9,50 mètres, d'un espace de 20 m² comprenant sanitaires et cuisine ouverte, de deux surfaces commerciales complémentaires de 114 m² et 90 m² desservies par un ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), ainsi que de 70 m² de bureaux et salle de réunion. Le site bénéficie d'un accès et d'une sortie directs sur la RN10, garantissant une excellente desserte. Il dispose actuellement de 9 places de stationnement côté cour, avec possibilité d'extension, ainsi que d'un espace côté jardin permettant l'aménagement de 13 places supplémentaires. Autre atout majeur, la parcelle présente un potentiel de construction supplémentaire. Ce bien peut accueillir de nombreuses activités, notamment commerciales, sportives, d'exposition, de restauration ou de bureaux, à l'exclusion du négoce de matériaux de bâtiment, de certains équipements et de l'usage d'habitation. L'ensemble est équipé d'un système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur. La consommation électrique annuelle représente un coût estimé entre 9 000 Euro et 10 000 Euro. La taxe foncière 2026 s'élève à 4 926 Euro.