Maison
9 Pièces 414 m²

Engel & Völkers vous présente à quelques pas de l'avenue Victor Hugo, un hôtel particulier du XIXe siècle, rare et confidentiel, où l'élégance parisienne se conjugue à un art de vivre contemporain. Cette propriété sur quatre niveaux est sublimée par ses terrasses, son jardin paysager et ses espaces généreux. Dès l'entrée, une élégante galerie donne le ton et conduit vers une double réception aux proportions remarquables, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Dans son prolongement, une cuisine dînatoire entièrement équipée s'ouvre sur une véranda baignée de lumière et sur un jardin paysager, un véritable privilège au coeur de Paris. Pensé comme un espace dédié au bien-être et à la réception, le sous-sol propose une piscine à contre-courant, un sauna, une buanderie et un home cinéma. Un studio indépendant avec une salle d'eau en suite complète cet espace et offre une grande souplesse d'utilisation. Les deux niveaux supérieurs accueillent l'espace nuit. Six chambres, dont une suite parentale, plusieurs pièces d'eau, de nombreux dressings ainsi que deux bureaux composent un ensemble familial particulièrement confortable. Certaines chambres bénéficient d'un accès direct aux terrasses, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Au dernier niveau, un toit-terrasse avec sa petite cuisine attenante vient couronner cette propriété singulière. Une propriété rare, à l'abri des regards, réunissant adresse, volumes, espaces extérieurs et prestations de qualité pour profiter pleinement de la douceur de vivre parisienne. Un lieu de vie unique aussi pour ceux qui recherchent à Paris une résidence familiale d'exception, alliant le charme d'un hôtel particulier historique au confort d'une maison contemporaine. DPE : F (369 kWh/m²/an ) Emission de Gaz à effet serre : C (12 kg CO²/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : lettre F Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 8 370 € - 11 380 € Bien non-soumis au statut de la copropriété Procédure en cours : non Taxe foncière : 8200 €. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Idéalement situé dans un quartier qui se découvre à pied, cet hôtel particulier bénéficie d'une proximité immédiate avec les écoles, les transports et les commerces. Tramway : Porte Dauphine Métro : ligne 9 (station La Pompe), ligne 2 (station Porte Dauphine) Bus : lignes 63, 52 et PC1 à quelques minutes de marche RER C : gare Henri-Martin