Maison
9 Pièces 414 m²

Engel & Völkers vous présente à la vente à quelques pas de l'avenue Victor Hugo, un hôtel particulier rare et confidentiel du XIXe siècle, d'une superficie habitable de 414 m², où l'élégance parisienne se conjugue à un art de vivre contemporain. Cette propriété sur quatre niveaux est sublimée par ses terrasses, son jardin et ses espaces généreux. Dès l'entrée, une élégante galerie donne le ton et conduit vers une double réception aux proportions remarquables, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Dans son prolongement, une cuisine dînatoire entièrement équipée s'ouvre sur une véranda baignée de lumière et sur le jardin. Pensé comme un espace dédié au bien-être et à la réception, le sous -sol propose une piscine à nage à contre-courant, un sauna, une buanderie , un home cinéma ainsi qu'un studio indépendant avec une salle d'eau en suite. Les deux niveaux supérieurs accueillent l'espace nuit. Six chambres dont une suite parentale, plusieurs pièces d'eau, de nombreux dressings, deux bureaux composent un ensemble familial particulièrement confortable. Au dernier niveau, un toit terrasse avec une petite cuisine attenante vient couronner l'ensemble. A l'abri des regards et proche des écoles et de tous les commerces, cette propriété est principalement dédiée aux familles. DPE : F (369 kWh/m²/an ) Emission de Gaz à effet serre : C (12 kg CO²/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : lettre F Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 8 370 € - 11 380 € Bien non soumis au statut de la copropriété Procédure en cours : non Taxe foncière : 8200 €. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Idéalement situé dans un quartier qui se découvre à pied, cet hôtel particulier bénéficie d'une proximité immédiate avec les écoles, les transports et les commerces. Tramway : Porte Dauphine Métro : ligne 9 (station La Pompe), ligne 2 (station Porte Dauphine) Bus : lignes 63, 52 et PC1 à quelques minutes de marche RER C : gare Henri-Martin