Maison
6 Pièces 214 m²

Amateurs de volumes généreux, de poutres massives et de vieilles pierres, cette propriété unique au coeur du quartier résidentiel très recherché des Selves à Draguignan saura vous séduire. Disponible uniquement chez Liberkeys, cette bâtisse de 2015 nichée dans un écrin de verdure paisible et entièrement clos de 2 239 m² allie le cachet de l'authentique au confort moderne, le calme absolu de la campagne sans l'isolement, à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville animé de Draguignan et des premières commodités et zones commerciales. L'ensemble développe une surface habitable de 214 m² répartie entre une habitation principale (156 m²), une dépendance indépendante, garage et caves. L'habitation principale offre au rez-de-chaussée un espace de vie cathédrale de 55 m² baigné de lumière avec sa cuisine ouverte équipée et son sol en travertin. En continuité, vous découvrirez une seconde pièce de 20 m² actuellement configurée en salle à manger (idéale pour un salon de lecture, une salle de jeux ou un espace selon vos besoins), ainsi qu'une buanderie, un WC indépendant et une salle d'eau. À l'étage, un grand palier dédié au télétravail ou à un espace bibliothèque dessert 3 chambres particulièrement spacieuses (allant de 15 m² à 26 m²) aux superbes poutres apparentes, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. En prestations complémentaires, la propriété dispose d'un véritable appartement T2 de 50 m² totalement indépendant (comprenant séjour/cuisine, chambre et salle d'eau), idéal pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif immédiat. Un vrai garage fermé de 30 m² ainsi qu'un abri voitures complètent l'ensemble. La propriété est également reliée à la fibre et dispose d'un système d'assainissement individuel en place. Pour information, ce bien affiche un prix particulièrement attractif pour le secteur en raison d'une spécificité liée à son historique d'urbanisme. Le bâtiment bénéficie d'une conformité totale de construction et d'une situation fiscale entièrement régularisée en habitation. En tant que spécialiste de ce dossier, je me tiens à votre entière disposition pour vous présenter les détails de cette situation de fait lors de notre premier échange téléphonique, afin de sécuriser votre coup de coeur. Taxe foncière : 3 246 €. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent l'intimité, le cachet et de grands volumes à proximité immédiate de la ville. À découvrir rapidement ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 974 € et 1318 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. André Jonathan, agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 843 507 401. Référence annonce : DOM28993. Date de réalisation du diagnostic : 20/10/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.