Maison
8 Pièces 154 m²

Essey-lès-Nancy (Rue Roger Bérin) : découvrez cette maison et un appartement indépendant sur une parcelle de 312 m², situés dans un environnement paisible et particulièrement prisé, à proximité immédiate de Nancy et des commodités. Ce bien séduit par sa vue panoramique dégagée sur la verdure, son calme absolu et son confort au quotidien (chauffage au gaz par radiateurs, complété par une pompe à chaleur assurant chauffage et climatisation réversible, double vitrage). Il offre une remarquable modularité sans gros travaux à prévoir. Sa configuration offre une grande flexibilité : idéale pour une maison familiale avec un projet intergénérationnel, l'exercice d'une activité indépendante ou encore la génération de revenus locatifs, en location courte ou longue durée. Il est également possible de réunir facilement l'ensemble des espaces afin de profiter d'une vaste maison familiale unique. Côté maison principale : La pièce de vie, chaleureuse et baignée de lumière, s'ouvre sur la terrasse qui surplombe un agréable jardin arboré. La cuisine aménagée et équipée dispose également d'un accès attenant à cette même terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. Ce niveau de vie bénéficie d'une première salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres disposant chacune d'un accès à un balcon-terrasse avec vue panoramique dégagée sur le jardin, sans aucun vis-à-vis. Une seconde salle d'eau avec WC complète ce second niveau. Un garage, une place de stationnement extérieure, un local de jardin et de nombreux rangements complètent ce bien. Côté appartement indépendant (à l'étage) : Bénéficiant d'un accès totalement indépendant, cet espace s'ouvre sur une pièce de vie généreuse et très lumineuse avec cuisine équipée. Il propose deux chambres, un palier pouvant faire office d'espace bureau, ainsi qu'une pièce en enfilade idéale pour créer un dressing ou un second bureau séparé. Une salle d'eau avec WC est dédiée à cet ensemble. Les atouts du bien : Rue calme et très recherchée à Essey-lès-Nancy Rénovation récente, aucun gros travaux à prévoir Configuration flexible : Grande maison familiale ou 2 espaces totalement autonomes selon vos besoins Maison lumineuse tournée vers l'extérieur et la verdure - terrasses et jardin Chambres avec accès balcon-terrasse et vue dégagée sans vis-à-vis Deux cuisines aménagées et équipées Chauffage gaz + Pompe à chaleur (climatisation réversible) et double vitrage Garage + place de stationnement extérieure Potentiel de rendement ou d'amortissement locatif Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Surface habitable totale : 154,85 m² - Surface au sol totale : 217,40 m² Une opportunité rare d'acquérir un bien polyvalent et clé en main dans un secteur prisé. Ce bien correspond à votre projet ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Marie-Christine Dssouli-Lagel, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 983 733 676. Référence annonce : DOM34164 Date de réalisation du diagnostic : 16/10/2023 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur à hauteur de 4 % TTC soit 360 576 € hors honoraires.