Maison
5 Pièces 136 m²

Exclusivité Idéal grande famille, investisseur ou projet locatif. Maison à fort potentiel 136 m2 habitables (150 m2 de planchers) Terrain arboré de plus de 1 650 m2 Follainville-Dennemont (Yvelines) Découvrez cette maison individuelle édifiée sur trois niveaux, située dans un environnement calme et verdoyant à Follainville-Dennemont, dans les Yvelines. Nichée sur un beau terrain arboré, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Composition du bien : Sous-sol complet : o Garage double o Chaufferie o Cave o Buanderie Rez-de-chaussée (logement principal) : o Salon lumineux de 26 m2 o Cuisine séparée de 15 m2 o Deux grandes chambres (15 m2 chacune) o Salle de bain o WC indépendant Étage avec accès extérieur indépendant (logement secondaire possible) : o Salon de 22 m2 o Chambre de 11 m2 (+ partie sous toiture) o Cuisine de 11 m2 (+ partie sous toiture) o Salle de bain avec WC Possibilité de créer deux logements distincts (idéal pour une famille intergénérationnelle ou pour de la location). Travaux à prévoir : Le bien nécessite des travaux de rénovation importants. Il offre une belle opportunité de valorisation. Un cadre de vie unique : Follainville-Dennemont est une commune qui allie les avantages de la ville et ceux de la campagne : nature préservée, tranquillité, et proximité directe des services et infrastructures urbaines. Située dans le Parc naturel régional du Vexin, à seulement quelques minutes de Mantes-la-Jolie, elle bénéficie d'un cadre de vie recherché, avec espaces naturels classés, chemins de promenade, et une ambiance familiale. Transports et accessibilité : o Gare de Mantes-la-Jolie à 5 km (ligne SNCF J & N + futur RER E Eole en 2027) vers Paris Saint-Lazare, Versailles-Chantiers, Paris Montparnasse, et bientôt La Défense avec le RER E o Bus de l'agglomération Mantaise (TAM) : accès à la gare, aux commerces et aux établissements scolaires o Bus pour La Défense au départ de Mantes o Accès rapide à l'A13 (Paris-Rouen) en moins de10 min idéal pour les trajets vers Paris ou l'Ouest parisien Commodités : o MAM et écoles maternelle et primaire à proximité o Commerces, maison médicale avec médecins, dentiste, infirmière ... dans la commune o Vie associative et culturelle dynamique À noter : Ce bien est une véritable opportunité d'investissement pour ceux qui souhaitent rénover à leur goût, tout en profitant d'un environnement naturel exceptionnel à seulement 45 minutes de Paris. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Informations complémentaires : o Classe énergétique : DPE F (Consommation 392 kWh/m2/an; GES: 78 kg/CO2/m2/an; Energie finale : 362 kWh/m2/an) o Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3340 EUR et 4560 EUR. Année de référence 2021. o Taxe foncière : 1476 EUR/an. o Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' o Fibre déployée (donnée fournie par l'ARCEP) Informations financières : o Prix : 260 000 EUR TTC compris honoraires d'agence o Honoraires : 14 717 EUR TTC (à charge acquéreur) soit 245 283 EUR nets vendeur - - - - - - - - - - - - - Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! AGENCE IMMOBILIERE BONHOMME