Maison
4 Pièces 110 m²

Rita Wiesner vous propose cette agréable villa individuelle d'environ 110,5 m², située dans un environnement résidentiel recherché de Gémenos, au calme absolu et au pied du massif de la Sainte-Baume. Répartie sur deux niveaux, la maison offre de beaux volumes et une luminosité naturelle omniprésente. Elle se compose de : o Un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur o Une cuisine aménagée et fonctionnelle o Deux chambres confortables o Une grande pièce en rez-de-jardin offrant de multiples possibilités d'aménagement o Une salle de bains o Un WC indépendant Un véritable atout : le rez-de-jardin permet facilement la création d'une chambre supplémentaire, d'une suite parentale, d'un bureau indépendant ou d'un espace dédié au télétravail selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif arboré, idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les jeux des enfants. Les atouts : o Environnement calme et résidentiel o Maison traversante et lumineuse o Possibilité de créer une 3e chambre o Jardin privatif o Terrasse o Terrain offrant la possibilité d'implanter une piscine (sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur) o Stationnement privatif o Double vitrage PVC o DPE : C o GES : A o Proximité immédiate des commodités, écoles et accès autoroutiers o Cadre privilégié au pied de la Sainte-Baume À seulement quelques minutes des commerces, écoles et axes A50/A52, cette maison combine nature, tranquillité et proximité d'Aubagne / Marseille. Taxe foncière : 728 €/an -- . Dépenses énergétiques estimées : 1 490 à 2 080 €/an. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou primo-accédants. Contactez Rita Wiesner pour une visite.