Descriptif du bien
À 25 minutes de Royan, 20 minutes de Saintes, entre Gémozac et Cozes.
Je vous propose ici un bien complet. Maison principale, studio indépendant, piscine, dépendances. Tout est déjà en place.
Les points clés que vous allez découvrir lors de la visite
162 m² habitables
Terrain clos de 5 583 m²
3 chambres + studio indépendant
Piscine au sel 4 x 7,5 m
Garage bois 48 m² + dépendances
DPE C - nouvelle étiquette (Janvier 2026) C avec 177 kWh/m²/an et émissions de CO2 classées B avec 6 kg CO2/m²/an. Estimation des dépenses annuelles entre 1 840 € et 2 540 €.
Une maison simple à vivre
Pièce de vie de 47 m². Lumineuse. Ouverte sur le jardin.
Cuisine équipée de 13 m² avec arrière-cuisine de 14 m². Espace buanderie. Circulation fluide.
Côté nuit
3 chambres de 10, 13 et 16 m²
2 salles d'eau
Dressing
Un studio indépendant exploitable
Environ 23 m².
Cuisine ( Kitchenette )
Salle d'eau
Poêle à bois
Usage immédiat
Location saisonnière
Accueil famille
Bureau indépendant
Potentiel locatif estimé entre 8 000 € et 10 000 € par an selon exploitation.
Extérieurs valorisés
Piscine au sel créée en 2021
Liner remplacé en 2025
Terrasse bois
Terrain arboré avec ruisseau
Garage 48 m² avec point d'eau et local technique
o Stationnement sur la parcelle
Prestations techniques
Isolation extérieure 14 cm
Combles isolés 35 cm
Menuiseries PVC double vitrage
Fibre installée
Assainissement individuel conforme
Chauffage
Radiateurs électriques fonte
Poêle à granulés
Studio avec poêle à bois
Production d'eau chaude par ballon électrique, couplé avec un système solaire .
Consommation maîtrisée
Électricité environ 133 € par mois
Taxe foncière 673 €
Localisation
Environnement calme. Accès rapide Royan, plages, Saintes et estuaire.
Une maison pour vivre pleinement, recevoir, transmettre.
Prix 359 000 € HAI dont 13 807,69 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
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Détails du bien
- Superficie (m²) 162
- Code postal 17260
- Nombre de chambre(s) 3
- Nombre de pièces 6
Diagnostic de
performances énergétiques
performances énergétiques
Ce bien est proposé par
WALLKEYS
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20 Rue De Montholon
75009 Paris 09
75009 Paris 09
01 8 2 88 0 9 93
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