Maison
5 Pièces 120 m²

GUERNES (78) VIAGER LIBRE MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES JARDIN GARAGE VIAGER LIBRE : Une formule particulièrement intéressante qui permet à l'acquéreur d'habiter immédiatement le bien, ou de le proposer à la location. Dans un environnement calme et agréable, à proximité de Mantes-la-Jolie et des axes vers Paris, découvrez cette maison familiale d'environ 120 m2 habitables, avec 3 (possible 4) chambres, proposée en viager libre. LA MAISON : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, des WC indépendants, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour ainsi qu'une véranda ouverte sur le jardin. Le premier étage se compose de deux chambres d'environ 20 m2 chacune, dont une chambre parentale avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Le deuxième étage propose une grande pièce palière pouvant être aménagée selon vos besoins : bureau, salle de jeux, espace détente... Elle dessert une troisième chambre sous les combles. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré d'environ 120 m2, sans vis-à-vis, ainsi que d'un garage, offrant un espace de rangement supplémentaire. LES CONDITIONS DU VIAGER LIBRE : - Valeur vénale du bien : 240 000 EUR Viager libre : - Bouquet : 128 000 EUR HAI (Honoraires d'agence inclus) - Rente viagère mensuelle : 478 EUR - Viager sur 2 têtes, une dame de 63 ans et un Monsieur de 66 ans. Réversion totale de la rente viagère au profit du dernier vivant. - Rente indexée annuellement sur l'indice INSEE des prix à la consommation, ensemble des ménages, hors tabac. Bouquet : 128 000 EUR HAI (Honoraires d'agence inclus) , dont 110 000 EUR net vendeur et honoraires d'agence : 18 000 EUR TTC, soit 7,5 % de la valeur vénale, à la charge de l'acquéreur - - - D'autres modalités financières sont possibles, avec un bouquet plus ou moins important et une rente mensuelle adaptée en conséquence - - - Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner sur le viager. N'hésitez pas également à consulter le site internet de l'agence. L'acquéreur assure l'entretien courant de ce bien ainsi que l'ensemble des travaux nécessaires à sa conservation et à son bon usage. Il prend également à sa charge les taxes, comme la taxe foncière et la taxe d'ordures ménagères, les abonnements et les factures liés à l'eau et l'énergie. L'acquéreur aura obligation de s'assurer en tant que propriétaire occupant, dès la signature de l'acte authentique. ENVIRONNEMENT : Située à Guernes, agréable village implanté sur les contreforts du Vexin, la maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités. Le village dispose notamment d'une école maternelle et élémentaire, d'une épicerie ainsi que d'un marché hebdomadaire. Mantes-la-Jolie est accessible rapidement en voiture, sa gare se situe à environ 15 minutes. Des lignes de bus sont également à votre disposition. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Taxe foncière : 1 669 EUR / an (à charge acquéreur). - DPE : D 226 kWh/m2/an. GES : D 38 kg CO2/m2/an. Énergie finale : 192 kWh/m2/an - Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 530 EUR et 3 460 EUR par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' - Fibre déployée (donnée fournie par l'ARCEP) - Mandat no46 Une opportunité rare en viager libre, permettant de disposer immédiatement d'une maison familiale avec jardin et garage, dans un secteur recherché à proximité de Mantes-la-Jolie.