Maison
6 Pièces 130 m²

Liberkeys vous présente ce magnifique appartement en duplex de 130 m², à l'esprit maison, situé dans le quartier recherché de Godillot à Hyères, à quelques minutes du centre-ville, des écoles et de toutes les commodités. Ce bien de caractère séduit par ses beaux volumes, sa superbe terrasse de 40 m² avec vue dégagée sur les collines de Hyères et son studio indépendant, un véritable atout pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif. Développant 130 m² habitables, l'appartement offre 3 chambres, une salle d'eau, incluant un studio indépendant de 15 m² avec sa propre salle d'eau et son WC. Son vaste espace de vie d'environ 40 m², baigné de lumière, s'articule autour d'une cheminée et s'ouvre sur une cuisine conviviale. Quelques marches permettent d'accéder à une salle à manger indépendante, créant un espace de réception chaleureux et convivial. Sur ce même niveau se trouvent deux grandes chambres au calme, une spacieuse salle d'eau avec dressing, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Un élégant escalier en bois, intégré à une bibliothèque sur mesure, mène à la suite parentale mansardée. Celle-ci bénéficie d'un accès direct à la grande terrasse de 40 m², véritable pièce de vie extérieure offrant une agréable vue dégagée. Au rez-de-chaussée, le studio indépendant de 15 m² comprend une chambre, une salle d'eau et un WC. Il conviendra parfaitement pour recevoir des proches, créer un espace professionnel ou développer une activité de location saisonnière. À titre indicatif, il a généré environ 1 200 € de revenus au mois d'août, justificatifs à l'appui. Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de seulement deux lots, cet appartement de caractère, construit en 1900, bénéficie de faibles charges grâce à un syndic bénévole. Les charges de copropriété s'élèvent à 725 € par an. Le bien est équipé d'un chauffage individuel électrique par radiateurs. La taxe foncière est de 702 €. Le bien ne dispose pas de stationnement privatif. Toutefois, le stationnement est facile dans les rues avoisinantes, notamment à proximité du gymnase Jules-Ferry et de l'écoquartier de la Crestade. Côté performances énergétiques, le logement est classé E avec une consommation de 315 kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont classées C avec 12 kg CO2/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 120 € et 1 540 €, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2023. REFDOMDOM34503 Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme pour votre famille, un lieu de vie inspirant pour une activité artistique ou créative, ou encore un bien offrant un potentiel de revenus locatifs grâce à son studio indépendant, cet appartement à l'esprit maison saura répondre à vos projets. Ce bien vous plaît ? Contactez dès maintenant votre agent Liberkeys, Elisa Pissarro, pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.