Maison
15 Pièces 426 m²

A Vendre Propriété avec une maison à usage d'habitation élevée de 2 étages et des dépendances. Cette propriété est idéale pour recevoir des amis, familles et même recevoir des hôtes. Le lieu pourrait être assimilé à une activité hôtelière ou activité de chambres d'hôtes. Lumière, nature, volume...un bien d'exception qui respire la sérénité. Entre la mer et les vignes, cette propriété atypique offre un potentiel rare pour une résidence exclusive, maison d'hôtes ou petit hôtel de charme à l'adresse confidentielle avec ses 11 suites, son autonomie énergétique et ambiance si paisible... Un projet hautement qualitatif, dans un cadre naturellement exceptionnel au calme absolu. Nichée dans un écrin de verdure clos d'un hectare, sans aucun vis-à-vis, elle offre un environnement rare, préservé et inspirant à proximité des plus belles plages du Var. Cette batisse de caractère développe environ 500 m² habitables répartis entre une bâtisse principale sur deux niveaux (avec cave en sous-sol), une annexe indépendante, une piscine avec son pool house, et diverses dépendances (abri jardin, abri voiture). L'ensemble s'intègre harmonieusement au paysage planté d'essences méditerranéennes et d'arbres remarquables. Il règne un fort esprit des lieux par un subtil équilibre entre authenticité et grand confort, esprit maison de famille et prestations soignées. Les 13 pièces toutes différentes sont décorées avec goût dans une esthétique naturelle et chaleureuse, mêlant matériaux nobles, lumière du Sud et clins d'oeil aux voyages. Idéale pour une activité hôtelière confidentielle ou une reconversion en résidence secondaire de prestige, cette adresse se prête aussi bien à un projet personnel qu'à une exploitation à taille humaine, dans un environnement prisé et recherché. La configuration est idéale pour accueillir dans le confort et dans le respect de la tranquillité de chacun. On accède à la villa par une large esplanade qui permet l'accueil aisé de plusieurs véhicules pour accéder sur un grand parking discret. On y trouve également une dépendance aménagée en studio, idéale pour un gardien et un abri /atelier parfait pour ranger tout le matériel. Organisée sur deux niveaux, la maison principale propose une répartition harmonieuse entre les espaces privés indépendants de l'espace chambres d'hôtes. Le parc est entièrement clos et s'épanouit au coeur d'essences méditerranéennes, les eucalyptus majestueux confère une atmosphère paisible et apaisante. Au centre, la piscine miroir, traitée au sel, chauffée par les panneaux solaires avec son poolhouse qui prolonge harmonieusement les terrasses environnantes, cpour créer un véritable espace de détente dans une ambiance zen. Pour le coté technique : Entièrement pensée pour un confort de vie optimal, la villa, occupée à l'année, est équipée de systèmes très modernes : - climatisations réversibles Daikin dans toutes les pièces - chauffage au sol dans le salon - excellente isolation thermique - Une installation de 40 panneaux solaires, âgée de huit ans pour assurer une autonomie électrique complète en journée et qui alimente la production d'eau chaude sanitaire pour les neuf salles de bains via deux ballons, et permet le chauffage de la piscine. Cette performance énergétique place la demeure en classe A. Enfin, l'alimentation en eau est garantie par le canal de Provence, gage de fiabilité et de qualité. Ce lieu rare conjugue parfaitement charme méditerranéen, confort durable et intimité, faisant de cette propriété une opportunité unique pour un projet hôtelier à taille humaine ou une résidence d'exception. J'attire votre attention sur la performance énergétique ( A ) pour cette propriété datant de 1975. Renseignements et visites uniquement sur références et signature obligatoire de document de confidentialité Alain Becaud - The Door Man Immobilier - Tel : 0609531488 - alain.becaud@tdm.immo Honoraires charge vendeur. DPE : A. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1800 € - montant maxi : 2520 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BECAUD Alain, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN SASU.