Maison
8 Pièces 137 m²

# INVESTISSEMENT LOCATIF - 3 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS - 145 M² - BIEN VENDU LOUÉ LA ROCHE SUR YON Un immeuble de rapport déjà exploité, situé dans un environnement résidentiel recherché, cet ensemble immobilier développe environ 145 m² habitables sur une parcelle de 623 m² CONSTRUCTIBLE . Se compose de trois logements indépendants actuellement loués. Une configuration particulièrement adaptée à un investisseur recherchant un patrimoine immobilier générant des revenus dès l'acquisition. L'ensemble comprend : APPARTEMENT 1 - ENVIRON 75 M² Situé à l'étage, il comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine, trois chambres avec parquet d'origine et placards, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Chauffage gaz. APPARTEMENT 2 - ENVIRON 34 M² Pièce de vie, chambre, salle d'eau et WC indépendants. Chauffage électrique et stationnement privatif. APPARTEMENT 3 - ENVIRON 36 M² Pièce de vie, chambre, salle d'eau et WC indépendants. Chauffage électrique et stationnement privatif. UN PATRIMOINE DÉJÀ RENTABLE Les trois logements sont actuellement **loués**. Le terrain d'environ 623 m², les stationnements privatifs, le garage et le jardin constituent des atouts supplémentaires pour la pérennité de l'exploitation. DES LEVIERS DE VALORISATION Au-delà des revenus actuellement générés, le bien pourra faire l'objet d'une analyse visant à identifier différents leviers : * optimisation des loyers lors des renouvellements ; * amélioration énergétique ; * rénovation des parties privatives ; * valorisation du jardin et des stationnements ; * optimisation de la gestion locative ; * éventuelle évolution de la configuration selon les règles d'urbanisme applicables. L'objectif est de proposer un actif dont la performance peut être analysée à la fois sur le rendement actuel et le potentiel de valorisation à moyen terme. ## LES POINTS FORTS **? 3 logements indépendants** **? 145 m² habitables** **? 623 m² de terrain** **? Bien vendu loué** **? Revenus locatifs existants** **? Garage** **? Stationnements privatifs** **? Jardin** **? Diversification du risque locatif** **? Potentiel d'optimisation patrimoniale** **Dossier locatif et éléments financiers disponibles sur demande.** contactez directement votre conseiller. Rogiez Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 500 682 620. Référence annonce : DOM34970. Date de réalisation du diagnostic : 07/11/2025. Les honoraires sont à la charge du acheteur.