Maison
5 Pièces 95 m²

? Maison avec T2 indépendant – À 14 min à pied des Bruyères – Proche Rouen Un bien rare aux multiples possibilités : résidence principale, activité indépendante, télétravail ou investissement locatif. ? Les + recherchés : ? Séjour de 32 m² ? 2 chambres ? Salle de bain avec douche + baignoire ? Espace annexe avec salle d'eau et WC ? Terrain avec stationnement ? Tram T4 accessible à pied ? Accès rapide Rouen / A13 / A150 Chaudière au gaz (2017) DPE D ? La maison principale offre environ 95 m² habitables avec une configuration modulable, idéale pour une famille ou pour un projet combinant habitation et activité professionnelle. ? Le bien bénéficie également d'un T2 indépendant d'environ 26 m² avec accès autonome, offrant un vrai potentiel locatif ou professionnel. ? Idéal pour : • Airbnb ou location meublée • revenu complémentaire • profession libérale • espace télétravail • logement étudiant ou famille ? Secteur pratique et recherché, proche commerces, transports et écoles. ? Un bien difficile à trouver sur le secteur grâce à sa configuration indépendante et son potentiel d'exploitation. ? Visites sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO T PRO : Ludovic FOSSÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 527695639