Maison
8 Pièces 200 m²

Domaine d'exception au coeur du Perche - Nature préservée et rénovation haut de gamme Rare, située dans le Parc naturel régional du Perche, Zone Natura 2000, cette demeure surplombe un domaine naturel de 7,3 hectares, mêlant bois (chêneraie), prairies et quatre étangs aux berges aménagées (pontons, terrasses, douche), dont une piscine naturelle pour la baignade en eau de source . Un cadre préservé, propice à la quiétude comme à des projets professionnels en harmonie avec l'environnement. La résidence principale, d'environ 200 m² hab., est une maison ancienne au charme authentique. Elle a fait l'objet d'une rénovation complète, menée par un expert en performance énergétique : huisseries en double vitrage, chaudière à pellets, isolation optimisée, assainissement conforme. L'ensemble conjugue l'élégance intemporelle de l'ancien et le confort d'un aménagement contemporain et économe en énergie. Au rez-de-chaussée : entrée avec vestiaire et WC, suite parentale avec dressing salle de bains/douche et véranda, double séjour avec poêles à bois, salle à manger et cuisine dînatoire haut de gamme, arrière-cuisine/buanderie. À l'étage : Pièce palière/bureau, salle d'eau avec WC, grande chambre, deux autres chambres en enfilade, dressing/petite chambre BB. Les dépendances complètent l'ensemble : espace bien-être (sauna, salon, salle d'eau, terrasse bois), chalet en bois avec sanitaires écologiques près de l'étang de baignade, four à pain traditionnel, puits, préau agricole, un garage indépendant et divers abris. Un bâtiment annexe de 200 m² env. est équipé d'un laboratoire alimentaire et une chambre de conservation, avec eau, électricité, chauffage par radiants, ainsi qu'une grange et un grenier offrant un fort potentiel d'aménagement. Un bien rare sur le marché, alliant nature, sérénité et prestations de haute qualité, au coeur d'un territoire particulièrement recherché. Pour une immersion complète, découvrez ce bien d'exception grâce à la visite virtuelle 3D disponible dans l'annonce. Assainissement individuel aux normes. 2 poêles à bois + Chauffage central par chaudière à Pellets (chaudière récente) + sèche-serviettes électriques. Volets électriques centralisés, Huisseries PVC/DV, Toiture en très bon état. A 25 min des gares de Verneuil sur Avre ou La Loupe (24Kms) A 1h52 de Paris Tour Eiffel (125Kms) A 25 min de Mortagne au Perche (25Kms) Note DPE : classe C157 - A4 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pou un usage standard établi à partir des prix moyens indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) : 2680 euros. PRIX : 985000 euros dont honoraires 3.5% inclus à la charge de l'acquéreur (soit 33309,16 euros), soit 951690,83 euros hors honoraires. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat exclusif réf : DOM7431 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marlyse LAMBERT, au 0668037915. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marlyse LAMBERT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de La Société par Actions Simplifiée Liberkeys au capital social de 52 521€, Immatriculée le 29 juin 2017 au numéro de Siret 83060924400108 (RCS Paris),