Maison
7 Pièces 432 m²

Dans l'un des quartiers résidentiels les plus privilégiés du Perreux-sur-Marne, cette maison familiale de caractère de 432 m², bénéficie d'un panorama exceptionnel sur la rivière et ses paysages verdoyants, avec pour ligne d'horizon, l'Île d'Amour et l'Île des Loups. Dès que l'on pénètre dans la propriété, le sentiment d'être ailleurs est immédiat. Le jardin privatif de 927m², généreusement planté de palmiers, d'arbres matures et d'un parterre d'une végétation luxuriante, compose un véritable écrin de verdure. La configuration de la maison permet de profiter pleinement de ce cadre de vie privilégié. Les vastes pièces de réception sont organisées de plain-pied avec les espaces extérieurs, largement ouverts sur le jardin. Le salon traversant de 60 m², baigné de lumière, est structuré autour d'une majestueuse cheminée en pierre sculptée, apportant une présence chaleureuse et intemporelle. La salle à manger se prolonge naturellement vers les espaces de vie, tandis qu'une superbe véranda de 80 m², parfaitement chauffée et isolée, invite à de longs moments de détente et de farniente. Entièrement tournée vers le jardin et la lumière naturelle, cette grande pièce procure une sensation rare d'espace et de dedans-dehors. On y imagine aisément les déjeuners en famille, les longues soirées d'été ou simplement les moments de quiétude partagée. Depuis la terrasse exposée au sud, le regard se porte naturellement vers la Marne. La ripisylve au fil de l'eau, le jardin joliment arboré deviennent alors le décor quotidien de la maison. À l'abri de toute indiscrétion, il offre plusieurs perspectives sur la maison et sur la Marne. Les arbres ancestraux et exotiques ainsi que les différentes essences végétales lui apportent une note particulièrement chaude, toute méditerranéenne. La terrasse surplombe délicatement le jardin et permet de profiter pleinement de la vue. Un véritable privilège dans un environnement résidentiel aux portes de Paris. À l'étage, quatre chambres composent un espace nuit confortable, complété par une salle de bains avec WC et une salle de douche avec WC. Au rez-de-chaussée, une généreuse chambre de 46 m², avec sa propre salle d'eau et ses WC, peut accueillir une suite parentale, des invités ou constituer un espace indépendant. Ce niveau héberge également une piscine intérieure couverte [8,50m x 2,50 m], aménagée dans un espace bien-être aux murs en pierre apparente et largement vitrée. À proximité, un sauna avec douche, complète cet espace bien-être, véritable prolongement de l'esprit de villégiature de la propriété. Une buanderie, une chaufferie et une cave à vins viennent parfaire les prestations. Dans le prolongement du jardin, une dépendance complète cette configuration particulièrement recherchée. Nichée au calme entourée d'arbres, elle permet de recevoir tantôt la famille, les amis et le personnel de maison, en préservant l'intimité de chacun. Au pied de la maison, un embarcadère avec accès direct à la rivière permet de vivre pleinement ce privilège et d'imaginer une autre manière de profiter des beaux jours : embarquer pour une promenade sur l'eau, s'adonner au canotage, rejoindre les rives et les îles, ou simplement s'installer au bord de la rivière et contempler le paysage. Un confort contemporain et une performance énergétique remarquable. La propriété a bénéficié en 2025 de l'installation de deux pompes à chaleur neuves, - contribuant à son excellent classement énergétique -. DPE : B/89 GES : A/ 4 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3,000 € 5,210 € Charges annuelles moyennes : 7,286 €. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le Perreux-sur-Marne bénéficie via le RER E, d'une excellente accessibilité à Paris et à l'ensemble de l'Est francilien : - Réseau routier : accès direct à Paris, aux boulevards périphériques et aux grands axes d