Maison
8 Pièces 218 m²

Dans le hameau préservé de Villaudemard, sur la commune de Selonnet, cette maison entièrement restaurée incarne l'équilibre parfait entre sérénité montagnarde et confort moderne. À quelques minutes du coeur du village, des commerces et des pistes de Chabanon, elle offre une opportunité rare sur le secteur. Développant 218 m² habitables, cette propriété est actuellement composée de deux appartements réunis, avec tout prévu pour une division en deux lots indépendants. Il ne manque que l'enregistrement officiel de la copropriété pour concrétiser cette séparation. Le bien se compose de : Deux séjours spacieux de 37 m² et 49 m², lumineux et chaleureux Cinq chambres + une mezzanine, idéale pour un espace bureau ou enfants Trois salles de bains, deux celliers, deux entrées indépendantes Une modularité parfaite pour accueillir une famille, loger des proches, ou lancer une activité locative saisonnière ou à l'année Côté extérieur, tout est là pour profiter pleinement de l'environnement : Deux jardins privatifs totalisant 625 m² Une vaste terrasse de 53 m², un balcon, et une loggia de 8 m² pour contempler les montagnes en toute saison Un garage de 20 m², vient compléter ce bien aussi fonctionnel qu'évolutif. Que vous soyez en quête d'une résidence principale modulable, d'un investissement sécurisé avec potentiel locatif, ou d'un pied-à-terre familial en montagne, ce bien vous laisse toutes les options ouvertes -- y compris la division en deux logements distincts à très court terme. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 831 € et 2 477 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM21845 Date de réalisation du diagnostic : 25/02/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr