Maison
9 Pièces 239 m²

LE POULIGUEN CENTRE - RUE DU BOIS - ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC JARDIN En plein coeur du centre-ville du Pouliguen, à proximité immédiate des commerces et du port, THE DOOR MAN vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de deux immeubles mitoyens, offrant une opportunité rare pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement. Le premier immeuble comprend une maison de caractère de 92 m² habitables (105 m² au sol), répartie sur trois niveaux : pièce de vie avec cuisine au rez-de-chaussée, deux chambres au premier étage et, au dernier niveau, un espace d'environ 40 m² au sol avec salle d'eau, WC et mezzanine. Un accès indépendant et les évacuations nécessaires à la création d'une kitchenette offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le second immeuble comprend un local commercial et un garage au rez-de-chaussée, actuellement occupés par une activité de pressing (sous bail). Au premier et deuxième étage, un appartement duplex de 70 m² comprenant une entrée avec séjour, cuisine ouverte et équipée, un wc et au deuxième étage, une salle d'eau avec meuble vasque, un coin bureau, deux chambres (libre d'occupant) Les deux immeubles disposent d'un palier commun au deuxième étage, permettant d'envisager différentes évolutions et, sous réserve des autorisations nécessaires, une réunification de certaines surfaces. L'acquisition de l'ensemble permettrait à son futur propriétaire de maîtriser l'intégralité des deux bâtiments, avec de nombreuses possibilités de valorisation et une véritable vision patrimoniale à long terme. Un ensemble immobilier rare au coeur du Pouliguen, offrant habitation, activité commerciale et potentiel d'évolution. Cet ensemble immobilier appartient à deux propriétaires distincts. Le prix affiché de 1212 000 € Honoraires d'agences inclus correspond à l'addition des deux prix suivants : - Lot n° 1 : 699 000 € honoraires inclus, dont 26884,62 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur; - Lot n° 2 : 512 000 € honoraires inclus, dont 22 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur L'acquisition de l'ensemble donnera lieu à deux ventes distinctes. Deux actes seront signés et le prix de chaque lot sera payé séparément à son propriétaire. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 4. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 0 €. Prix 1212000 €. Honoraires d'agence 4.20 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1163115.38 €. DPE : D. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1390 € - montant maxi : 1930 €. Litige : Pas de litige en cours. Conseiller en immobilier : URIEN Nicolas (EI). RSAC : 849 638 366. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de URIEN Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.