Maison
7 Pièces 176 m²

Exclusivité - Une vie au vert, à deux pas des commodités. Visite virtuelle 3D disponible Niché au coeur de la campagne normande, ce cocon familial de 177 m² vous accueille dans un cadre paisible et verdoyant. Sur un terrain de 2 514 m², cette maison offre un environnement idéal pour une famille en quête de confort, d'espace et de nature. Les atouts du bien : Volumes généreux : séjour lumineux de 35 m² ouvert partiellement sur une grande cuisine conviviale de 20 m². 5 chambres (de 11 à 16 m²) + 1 pièce pour un atelier ou un bureau. 2 salles de bains dont une avec douche, baignoire et WC. 2 escaliers distincts desservent l'étage : un agencement pratique et atypique. Pompe à chaleur + poêle à bois Grange attenante : espace idéal pour stationner plusieurs véhicules ou organiser un atelier/rangement. Un jardin à vivre pleinement : Dans un cadre verdoyant et entièrement clos, ce vaste jardin arboré de lilas et d'arbres fruitiers séduira petits et grands. Il propose une grande terrasse idéale pour les repas en plein air, un portique avec balançoire, une petite cabane de jardin, ainsi qu'un terrain de pétanque à remettre au goût du jour. Un intérieur à personnaliser : La maison est saine et fonctionnelle, et quelques rafraîchissements permettront de la remettre à votre goût. Une belle opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble, tout en conservant le charme et les volumes existants. Un emplacement recherché : À 2 km du centre-bourg, des commerces et des écoles réputées. Accès rapide à la N12 pour rejoindre Évreux ou L'Aigle. À proximité de nombreux espaces verts et forêts, idéals pour les balades et le ressourcement. Le confort est au rendez-vous avec un système de chauffage performant et économe : pompe à chaleur couplée à un poêle à bois dans la pièce principale, pour une chaleur douce et enveloppante en hiver. Date de réalisation du diagnostic : 15/05/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1804 € et 2440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Cette propriété vous est présentée au prix de 295 000 euros (dont honoraires 3,5% soit 9 975,84 euros inclus à la charge de l'acquéreur), soit 285 024,16 euros hors honoraires. Référence annonce : DOM19331 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie ALEXANDRE agissant en qualité de conseillère immobilier indépendante - Numéro RSAC 494 704 828 Evreux - auprès de La Société par Actions Simplifiée Liberkeys au capital social de 52 521€. Immatriculée le 29 juin 2017 au numéro de Siret 83060924400108 (RCS Paris)