Maison
8 Pièces 199 m²

8 pièces · 5 chambres · 2 salles de bains + 1 salle d'eau · bureau · garage + 4 places Ici, toute la vie quotidienne se déroule de plain-pied, et l'étage offre une suite indépendante pour un grand enfant, des petits-enfants en vacances ou des amis de passage. Autour d'un jardin méditerranéen et une piscine sans vis à vis, aux portes d'Avignon. Construite en 1984 et agrandie en 1993, elle offre environ 199 m² habitables. Classée DPE C et GES A, elle affiche une performance énergétique rare pour sa génération. Elle est chauffée par une climatisation réversible, des radiateurs à inertie et un insert bois. Le rez-de-chaussée se vit entièrement de plain-pied. Il comprend une entrée avec boudoir-vestiaire, un double séjour séparé par un insert bois traversant (salon et salon TV), une salle à manger, une cuisine indépendante, un bureau idéal pour le télétravail et un cellier-buanderie. L'espace nuit regroupe 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, une suite indépendante avec dressing, salle de bains avec WC et terrasse privative offre un véritable espace à part : suite parentale, refuge pour un grand enfant ou chambre d'amis tout confort. La décoration, signée et enrichie de pièces chinées qui peuvent rester sur place pour la plupart, selon vos souhaits, donne à la maison un charme et une âme uniques. Pour ceux qui l'imaginent dans une ambiance plus contemporaine, des simulations d'aménagement sont jointes aux photos de l'existant : les volumes s'y prêtent pleinement. Pour une vie de plain-pied, il est même possible de créer une suite parentale au rez-de-chaussée en agrandissant la salle d'eau voisine de l'escalier. Côté extérieur, le terrain clos et arboré de 1 433 m² s'organise autour de la piscine et de ses terrasses, entre essences méditerranéennes et coins d'ombre. Le garage, les 4 places de stationnement dans la cour nord arborée et une cave complètent cet ensemble rare. Une maison généreuse et pleine de caractère, prête à accueillir un nouveau projet de vie. Village, commerces, écoles et services à proximité. Gare TGV et accès A7 / A9 à 10 minutes, centre d'Avignon tout proche. Taxe foncière : 3 780 € / an Prix de vente : 648 000 € HAI (622 080 € hors honoraires, honoraires de 4 % TTC à la charge du vendeur) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseillère. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Boulland EI, conseillère indépendante en immobilier (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC d'Avignon sous le numéro 511 038 770 en qualité d'agent commercial, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Liberkeys.