Maison
7 Pièces 165 m²

VENTE – LIVRY-GARGAN – QUARTIER VAUBAN – PAVILLON FAMILIAL DE 165 M² – 5 CHAMBRES – TERRAIN DE 505 M² – SOUS-SOL TOTAL – DPE C Présenté par L’AGENCE MAY – AULNAY IMMOBILIER, de père en fils depuis 1947, ce pavillon familial construit en 1988 de 165 m² et est édifié sur un terrain de 505 m². Situé dans le quartier Vauban à Livry-Gargan, il propose une organisation familiale avec 5 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée, un séjour avec cheminée ouvert sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'un sous-sol total offrant de nombreux espaces complémentaires. Il bénéficie également d'un classement énergétique DPE C. DESCRIPTIF DE CE PAVILLON À VENDRE : Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine dînatoire aménagée et équipée ouverte sur un espace repas et un séjour agrémenté d'une cheminée. Les baies vitrées permettent d'accéder directement à une terrasse équipée d'un store et au jardin situé à l'arrière de la maison. Ce niveau dispose également d'1 chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Au 1er étage, un palier distribue 4 chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant. Un grenier complète cet étage.Le sous-sol total comprend un grand garage avec coin atelier, une buanderie-chaufferie avec chauffage au gaz, ainsi qu'une salle de jeux. À l'extérieur, le terrain de 505 m² comprend une cour et un jardin, avec un accès direct à la terrasse depuis les pièces de vie. LES ATOUTS DE CE PAVILLON : Ce pavillon familial réunit plusieurs caractéristiques recherchées : environ 165 m², 5 chambres réparties sur 2 niveaux, dont 1 au rez-de-chaussée, un séjour avec cheminée ouvert sur l'extérieur et un sous-sol total avec une salle de jeux. Son terrain de 505 m² et son DPE classé C complètent les atouts de cette propriété. À PROPOS DU QUARTIER: Situé dans le quartier Vauban à Livry-Gargan, ce pavillon bénéficie d'une implantation au sein d'un secteur résidentiel avce transports, commerces et établissements scolaires. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Honoraires à la charge du vendeur. Retrouvez cette affaire ainsi que nos honoraires et nos prestations sur www.aulnay-immobilier.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Prix : 535 000 * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1790 € et 2490 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)