Maison
4 Pièces 95 m²

Liberkeys vous propose en exclusivité cette charmante maison de 95 m², idéalement située dans le pittoresque village de Mailhac. Nichée au coeur du Minervois, cette propriété offre une harmonie parfaite entre tranquillité rurale et commodités modernes. Profitez de deux chambres spacieuses (possibilité d'en réaliser une troisième), d'un salon lumineux avec un magnifique poêle à bois ainsi qu'une cuisine ouverte parfaitement équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie et de moments conviviaux. La maison est également dotée de deux toilettes et d'une salle de bain moderne, assurant un confort optimal pour toute la famille. Bénéficiez d'un extérieur avec un patio de 35m² ensoleillé qui vous invite à savourer vos matinées au grand air, tandis qu'un garage attenant à la maison offre un espace de rangement appréciable. Avec une place privative, vos déplacements sont considérablement simplifiés. Proche des commerces locaux et des vignobles, Mailhac est reconnu pour ses paysages pittoresques et ses opportunités de randonnées. De plus, vous êtes à 20min de NARBONNE ainsi qu'à 35min des magnifiques plages de la Méditerranée. La taxe foncière est fixée à 812 €, une rareté pour cette région prisée, offrant un atout supplémentaire pour une famille désireuse de s'installer dans un cadre de vie exceptionnel. Avec une taxe foncière raisonnable et un poêle à bois dans le séjour qui réduit concrètement la facture électrique font de cette maison une opportunité rare. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Corentin FENAI, agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 981 827 223. Référence annonce : DOM15979. Date de réalisation du diagnostic : 08/02/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.