Maison
4 Pièces 70 m²

Martinet - Maison rénovée avec charme - 70 m² - Terrain clos - Exposition Sud Vous recherchez un lieu de vie paisible, confortable et prêt à vivre ? Cette maison individuelle de 70 m², entièrement rénovée avec soin, est une véritable parenthèse de sérénité, idéale aussi bien pour un primo-accédant que pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable et facile à exploiter. Un cadre de vie privilégié Située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, cette maison vous offre un véritable havre de paix à la campagne, tout en restant à seulement 20 km du littoral. Implantée sur une parcelle entièrement close de 347 m², elle dispose : d'une terrasse ensoleillée de 30 m² d'un jardin agréable et facile d'entretien de 2 places de stationnement d'un abri bois pratique Un lieu parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un intérieur chaleureux et optimisé Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : poutres apparentes ambiance cosy luminosité grâce à l'exposition plein Sud Le salon-séjour est sublimé par un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison se compose de : 1 chambre lumineuse 1 bureau pouvant faire office de chambre d'enfant ou espace polyvalent Une cuisine aménagée et équipée (2020) Une salle d'eau moderne (2022) De nombreux rangements optimisés Confort thermique : 2 poêles à bois (chauffage principal) Radiateurs à inertie sèche récents (2022-2024) Un potentiel d'optimisation intéressant Un devis pour l'installation d'une pompe à chaleur (3 400 €) est disponible, permettant : d'améliorer le DPE d'optimiser la consommation énergétique d'augmenter la valeur patrimoniale du bien Possibilité également d'acquérir une parcelle adjacente pour agrandir le terrain ou créer un carport. Un bien stratégique Pour un primo-accédant : Aucun travaux à prévoir Maison clé en main Faibles charges Pour un investisseur : Bien recherché sur le secteur Location longue durée ou meublée possible Forte attractivité (proximité littoral + cadre nature) Informations complémentaires Surface habitable : 70 m² Terrain : 347 m² Année : 1945 État : Très bon état DPE : Classe E Estimation des dépenses : 1 220 € à 1 520 €/an Diagnostics réalisés le 02/01/2025 Notre avis Un bien rare sur le secteur, offrant un parfait équilibre entre confort, charme et tranquillité, idéal pour ceux qui recherchent un véritable cocon de vie ou un investissement sécurisé. À visiter sans tarder Visitez sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Rogiez Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 500 682 620. Référence annonce : DOM31214. Date de réalisation du diagnostic : 02/01/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.