Maison
8 Pièces 248 m²

À seulement 10 minutes de Nérac et de Condom, découvrez ce sublime ensemble immobilier en pierre, alliant à la perfection le cachet authentique de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine soignée. Installé sur un agréable terrain de 1 658 m², ce lieu de vie atypique et plein de sérénité offre une atmosphère résolument « cocooning » ainsi qu'un potentiel d'évolution exceptionnel pour tous vos projets (accueil touristique, profession libérale, atelier d'artiste ou regroupement familial). 1. La Maison Principale (environ 199 m² - Entièrement rénovée) aucun travail à prévoir, prête à habiter. Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante. Petit salon intimiste avec poêle à bois. Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une belle salle à manger conviviale. Vaste salon très lumineux grâce à ses baies coulissantes ouvrant sur le jardin à l'arrière, également agrémenté d'un poêle à bois. Deux chambres dont une avec mezzanine et accès extérieur indépendant, idéale pour profession libérale ou atelier. Une salle d'eau. WC indépendant. À l'étage : Un palier desservant 3 belles chambres, dont une suite avec grand dressing et point d'eau. Une seconde salle d'eau avec WC. Extérieur attenant : Une superbe terrasse couverte avec cheminée borde la maison, offrant un espace de détente intimiste idéal pour prolonger vos soirées en extérieur en toute saison. 2. La Maison d'Amis / Gîte Indépendant (~48 m²) Aménagé avec goût dans une ancienne forge en pierre apparente, ce gîte cosy et indépendant est idéal pour accueillir des proches, générer du revenu en location saisonnière ou développer une activité de chambres d'hôtes. Agencement : Une agréable pièce de vie chauffée par un poêle à bois, un espace nuit en suite et une salle d'eau privative. 3. Dépendances & Potentiel d'Agrandissement L'ensemble s'enrichit de magnifiques volumes sains offrant de multiples possibilités de réhabilitation : Deux dépendances en pierre à rénover entièrement de 90 m² et 50 m² (création de gîtes supplémentaires, ateliers, zones de stockage ou bureaux). Un grand hangar. De superbes murs d'anciennes constructions formant des espaces extérieurs abrités et pleins de charme. 4. Éléments de Charme & Confort Cachet de l'ancien préservé : Murs en pierre apparente, cheminées, évier en pierre d'origine, placards anciens intégrés. Prestations techniques : Huisseries en double vitrage sur l'ensemble du bien. Chauffage central au gaz par radiateurs + poêles à bois. Assainissement individuel. Les Points Forts : Rénovation complète et de qualité sur l'habitation principale (poser ses valises). Emplacement prisé à 10 min des commodités de Nérac et Condom. Au plus près de la Voie Verte (idéal pour le développement d'une activité gîte / chambres d'hôtes). Indépendance déjà en place pour du rendement locatif ou l'accueil de proches. Plus de 140 m² de dépendances supplémentaires à fort potentiel d'aménagement. Cadre de vie modulable, calme et chaleureux. Ce bien vous plaît ? Visitez-le et retrouvez-le sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Hochedez Stéphane, agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 130 891 831. Référence annonce : DOM36678. Date de réalisation du diagnostic : 12/06/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.