Maison
4 Pièces 198 m²

Liberkeys & Lucien DEMONSALES vous présentent, au coeur du village recherché de Montils, cette maison en pierre de 198 m² habitables, empreinte de caractère et pleine de promesses. Derrière sa façade authentique se dévoile un lieu de vie aux volumes généreux : Un vaste séjour lumineux ( exposition façade sud) idéal pour recevoir. Une cuisine indépendante spacieuse, Trois chambres confortables, un bureau et un dressing, Une salle de bains, deux toilettes, et une cave saine pour le stockage. Mais l'histoire ne s'arrête pas là : un grenier aménageable de près de 120 m² et des dépendances attenantes offrent un potentiel rare d'extension ou de création d'un logement indépendant. Parfait pour les investisseurs ou les familles visionnaires en quête d'un projet patrimonial. Côté charme, les parquets anciens, cheminées, carreaux de ciment et escalier en noyer rappellent l'âme des maisons d'autrefois, tandis que le double vitrage, l'électricité refaite et la pompe à chaleur air-eau apportent le confort d'aujourd'hui. À l'extérieur, une parcelle de 404 m² accueille un espace détente ( exposition Façade principale - Sud ), un stationnement un garage. Atouts clés : Surface habitable existante : 198 m² Grenier + dépendances à aménager : +120 m² potentiels Taxe foncière : 999 € Chauffage pompe à chaleur air-eau + insert bois Emplacement central, entre Saintes et Cognac, écoles et commerces à pied Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 500 à 3 450 € (réf. 2021) Diagnostics réalisés le 23/08/2024 Le mot du conseiller : « Ce bien n'est pas seulement une maison : c'est une toile blanche, une bâtisse au charme intemporel qui attend d'être réinventée. Elle séduira les amoureux de vieilles pierres comme les investisseurs en quête de potentiel. » Contactez Lucien DEMONSALES - Conseiller immobilier Liberkeys Réf. DOM24215 - 215 000 € HAI Honoraires à la charge de l'acquéreur.