Maison
3 Pièces 140 m²

À Montreuil-Bellay, à quelques minutes du château, du centre-ville et des commerces, cette maison d'environ 79 m² bénéficie d'une situation peu commune : elle fait face au Thouet et dispose d'un terrain de 1 473 m², dont une partie constructible devant la maison. Un point particulièrement intéressant pour qui souhaite agrandir la maison, créer un nouvel espace ou simplement conserver une possibilité d'évolution pour l'avenir, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison se compose d'une véranda à rafraîchir, d'une cuisine équipée, d'un salon / salle à manger, de 2 grandes chambres à l'étage et d'une salle d'eau. Elle dispose de menuiseries récentes avec moustiquaires sur mesure, d'une VMC, d'un chauffe-eau récent et d'un conduit permettant l'installation d'un poêle ou d'une cheminée. Le jardin, arboré et agréable, profite pleinement de la proximité du Thouet. Il comprend notamment des arbres fruitiers, un puits, un petit bassin et plusieurs espaces à aménager selon vos envies. Autre avantage au quotidien : deux accès à la propriété, l'un côté Thouet et l'autre par la rue située en hauteur. Et derrière cette première impression, quelques possibilités supplémentaires... La propriété comprend également une seconde maison indépendante d'environ 65 m² à rénover entièrement. Elle pourra, pour ceux qui le souhaitent, devenir plus tard un logement indépendant, une maison d'amis ou un projet locatif. S'ajoutent 3 caves troglodytes, dont une sur deux niveaux avec accès indépendant par la rue haute, un atelier, une buanderie, un ancien four à pain et un double hangar. L'intérêt de cette propriété est justement de pouvoir commencer par la maison et le jardin, puis décider plus tard de ce que vous souhaitez faire du reste. Un bien qui laisse donc une vraie liberté de projet, dans un emplacement privilégié à Montreuil-Bellay. Certains visuels de l'annonce présentent des projections d'aménagement réalisées avec l'aide de l'intelligence artificielle afin d'illustrer certaines possibilités d'évolution du bien. Ces visuels ne constituent pas un engagement contractuel. Taxe foncière : 754 € Dépenses annuelles d'énergie estimées : 1 500 à 2 100 € Drouant Eva - 06.25.92.42.69 Agent commercial RSAC Angers n° 890 248 966 Référence : DOM29720 - Honoraires à la charge du vendeur.