Maison
8 Pièces 177 m²

Rare sur le secteur, Liberkeys vous propose cette propriété de 177 m² idéalement située dans le quartier recherché Saint-Clément, offrant une opportunité particulièrement rare de réaliser une forte revalorisation patrimoniale dans l'un des secteurs les plus prisés de Nantes. Grâce à ses volumes généreux, sa configuration familiale, sa luminosité et son emplacement premium, ce bien constitue une base idéale pour créer un lieu de vie haut de gamme entièrement personnalisé tout en restant, travaux inclus, sous les valeurs actuelles du marché pour des biens rénovés comparables dans le quartier. Un devis complet de rafraîchissement et de modernisation a déjà été réalisé, avec une enveloppe estimée entre 50 000 € et 90 000 € selon les matériaux et le niveau de prestations souhaités. Une occasion rare de créer une véritable plus-value tout en concevant un intérieur parfaitement adapté à ses goûts et à son mode de vie, sans transformation structurelle lourde. À l'abri dans une rue calme et peu passante, cette adresse permet de profiter d'un mode de vie entièrement piéton : le Jardin des Plantes, la gare, les commerces, les établissements scolaires et les transports sont accessibles en quelques minutes seulement. Un emplacement rare et particulièrement recherché à Nantes. Soigneusement entretenu au fil des années, l'ensemble offre aujourd'hui une base saine avec un très fort potentiel de modernisation. Les volumes, les ouvertures sur les extérieurs, la circulation fluide entre les espaces et la distribution familiale permettent d'envisager une rénovation élégante et contemporaine particulièrement valorisante. Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec placard et WC, annonçant une organisation intérieure confortable et harmonieuse. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de 45 m² baignée de lumière, ouverte sur un charmant patio de 25 m² à l'abri des regards, véritable prolongement extérieur des espaces de réception. Une grande cuisine indépendante, un garage -- prestation rare en centre-ville -- avec espace buanderie, ainsi qu'une cave complètent ce niveau. Le premier étage propose un espace nuit familial composé de trois chambres, dont deux avec accès à une terrasse, accompagnées d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de WC indépendants et de nombreux rangements. Au dernier niveau, un espace plus intime accueille un bureau idéal pour le télétravail ainsi que deux grandes chambres supplémentaires, dont une avec placard, complétées par une salle d'eau et des WC. Parfaitement connectée, cette propriété bénéficie d'un accès rapide aux lignes de tramway et de bus, facilitant les déplacements vers le centre historique et les principaux pôles d'activité nantais. Avec son emplacement premium, ses volumes généreux, ses extérieurs et son important potentiel de transformation, ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un projet patrimonial cohérent alliant qualité de vie, personnalisation et création de valeur à moyen terme. Charges mensuelles estimées : 120 € / mois. Taxe foncière : 3 218 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 470 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM29884. Date de réalisation du diagnostic : 15/01/2026. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.