Maison
6 Pièces 118 m²

Noyal Muzillac 2539 habitants, charmante commune qui profite d'un cadre de vie paisible à l'abri des tumultes actuels de la vie citadine. Maison chaleureuse et d'une grande propreté , entièrement rénovée en 2023 , à seulement un kilometre du charmant centre de Noyal muzillac ou commerces de qualités et pharmacie apportent un réel confort de vie aux habitants . Elle offre une pièce de vie extremement lumineuse de plus de 47 m² incluant un poele à bois de bonne facture, une cuisine sur mesure concue par un artisan, liant design et matériaux de qualité , elle donne accès à une pièce de 16 m² à usage d'arrière cuisine et buanderie . Au rez-de-chaussée, pour une vie de plain-pied , vous trouverez également une chambre, une jolie salle d'eau et un WC. À l'étage, trois autres chambres ainsi qu'un cabinet de toilette. Le terrain est entièrement clôturé avec un portail électrique avec visio assurant sécurité et intimité. Le chauffage et l'eau chaude sont alimentés par une pompe à chaleur, garantissant une classification énergétique en A, la maison est équipée de volets solaires automatiques. Fibre Présente . une pergola bio climatique agrémente une belle terrasse . Vous bénéficierez également d'une borne de recharge pour voiture électrique d'un garage, d'une cave et de plusieurs places de stationnement extérieures. 851 M² de terrain dont 30 m² de constructibilité supplémentaire à exploiter permettant un projet additionnel d'extension ou de piscine . La maison se situe à environ 30 minutes de Vannes, 15 minutes de la gare de Questembert et des plages, 9 minutes de Muzillac. Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 565.00 euros et 765.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseillère Genest Isabelle agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 423 329 978 , reférence DOM29772 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000€