Maison
7 Pièces 135 m²

Située dans un environnement résidentiel d'Orsay, à proximité des établissements scolaires (collège Alain Fournier, écoles élémentaires du guichet) et des axes de transport, cette maison individuelle développe environ 120 m2 habitables et offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Implantée sur une parcelle exposée plein Sud, garantissant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Description du bien : Maison traversante de 1960 extension 2005 - Très bon état. Séjour lumineux avec ouverture sur l'extérieur de plain pied. Cuisine séparée meublée et équipée. 4 chambres 1 salle de bains 1 studio indépendant avec salle d'eau. (Un potentiel locatif intéressant avec la proximité du plateau universitaire.) Pourquoi ce bien retient l'attention des investisseurs Prix cohérent avec le marché. 3 875 EUR/m2 hors honoraires, contre une moyenne de 3 700 EUR à 4 400 EUR/m2 sur les maisons à Orsay. Marge de valorisation possible via des travaux énergétiques (sortie du DPE E). Studio très demandé. Proximité immédiate de l'Université Paris-Saclay, forte tension locative étudiante. Loyer moyen : ~21 EUR/m2, soit environ 650 EUR/mois en meublé (LMNP). Rendement attractif. Rendement locatif brut moyen à Orsay : 5,1 %. Loyer moyen tous biens confondus : ~21 EUR/m2. Deux stratégies possibles : Mixte : famille dans la maison + studio loué en LMNP pour un revenu complémentaire optimisé fiscalement. Locatif pur : colocation étudiante sur les 4 chambres + studio loué séparément, deux baux distincts. Informations énergétiques et techniques : DPE : classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 250 EUR - 4 450 EUR par an. Prix moyens des énergies 2021/2022/2023 (abonnements compris). Prix : 480 000 EUR FAI (dont 3,226 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 15 000 EUR prix hors honoraires : 465 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr DeToitEnToit Bures-sur-Yvette Agence immobilière locale indépendante, spécialisée dans la vallée de Chevreuse et ses environs. Nous vous accompagnons avec exigence, transparence et proximité dans tous vos projets immobiliers : estimation, vente, achat et conseil patrimonial. Une opportunité à ne pas manquer Ce bien réunit emplacement, luminosité et potentiel -- contactez-nous pour organiser une visite. 01 69 07 59 97 DE TOIT EN TOIT, SASU au capital de 5 000 EUR, RCS Evry no 752 231 969, titulaire de la carte professionnelle Transaction no CPI 9101 2018 000 025 622 délivrée par la CCI d'Evry, garantie financière SOCAF no [RESPONSABILITÉ CIVILE PROFESSIONNELLE] à hauteur de 120 000 EUR, RCP souscrite auprès de MMA (police no 105708080) -- 2 rue du Général Leclerc, 91440 Bures-sur-Yvette.