Maison
5 Pièces 287 m²

À PRÉSEAU, UNE PERLE RARE - Jusqu'à 6 chambres et 4 salles de bains possibles. Terrain d'environ 1 000 m² o 162 m² habitables o 125 m² aménageables permettant la création de 5 chambres et 3 salles de bains supplémentaires o Pièce de vie d'environ 90 m² o Suite parentale de plain-pied o Garage de 40 m² o Sans vis-à-vis o DPE C / GES A Une propriété de caractère où chaque détail a été pensé avec exigence. À Préseau, certaines maisons se visitent... d'autres se vivent. Derrière son authentique façade en briques se cache une magnifique longère individuelle des années 1920, entièrement repensée à partir de 2018 avec une seule ligne directrice : ne faire aucun compromis sur la qualité. Chaque matériau a été sélectionné avec soin, aussi bien pour son esthétique que pour sa durabilité. Ici, rien n'a été laissé au hasard. Le résultat est remarquable : une propriété alliant le charme intemporel de l'ancien aux prestations et au confort d'une rénovation haut de gamme. Implantée sur une magnifique parcelle d'environ 1 000 m², cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis, où les vues se prolongent naturellement sur les champs environnants. Un cadre de vie rare, offrant calme, espace et intimité. Dès votre arrivée, le charme opère. Un ancien pigeonnier restauré, aujourd'hui transformé en porche d'entrée, vous accueille et vous conduit vers une élégante cour intérieure, véritable transition entre le caractère de cette ancienne bâtisse et le confort de vie qu'elle offre désormais. Cet espace offre également la possibilité d'imaginer un logement insolite disposant de son propre accès indépendant. DES VOLUMES SPECTACULAIRES PENSÉS POUR RECEVOIR Dès les premiers pas à l'intérieur, les volumes impressionnent. Le coeur de la maison est une magnifique pièce de vie d'environ 90 m², baignée de lumière, réunissant une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée avec son vaste îlot central, un espace repas convivial et un salon chaleureux. Au centre de cet espace trône une cheminée haut de gamme équipée d'un insert mixte bois/granulés, véritable pièce maîtresse qui conjugue l'authenticité d'un feu de cheminée au confort d'un équipement moderne. Les larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers une vaste terrasse puis le jardin. Dès les beaux jours, l'intérieur et l'extérieur ne font plus qu'un, offrant une qualité de vie remarquable. L'espace nuit de plain-pied dévoile une superbe suite parentale avec dressing et une salle de bains aux allures de suite d'hôtel, offrant baignoire îlot, grande douche à l'italienne, double vasque et WC indépendant. Une grande buanderie, directement accessible depuis un vaste garage d'environ 40 m² équipé d'une porte motorisée, complète idéalement les prestations du rez-de-chaussée. LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI Derrière le caractère authentique de cette longère se cache une rénovation technique particulièrement aboutie. L'isolation a fait l'objet d'un soin particulier, avec notamment des murs en briques pleines de 45 cm bénéficiant d'une isolation intérieure, une extension à ossature bois fortement isolée, un plancher bas isolé ainsi qu'une toiture bénéficiant jusqu'à 20 cm d'isolation. Les menuiseries PVC sont équipées de double vitrage à isolation renforcée avec lame d'argon et de volets roulants. Le confort thermique repose sur plusieurs équipements complémentaires : pompe à chaleur air/air réversible, chauffage au sol électrique, radiateurs électriques à inertie et insert mixte bois/granulés. La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau thermodynamique de 270 litres. VMC et climatisation viennent compléter cet ensemble pensé pour offrir un confort optimal en toute saison. Cette rénovation permet aujourd'hui à cette bâtisse de caractère d'afficher une classe énergétique C avec une consommation conventionnelle de 148 kWh/m²/an, associée à une remarquable classe climatique A avec seulement 5 kg de CO2/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 2 080 € et 2 890 €. Une performance particulièrement appréciable pour une propriété ancienne de cette superficie. UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION EXCEPTIONNEL Aujourd'hui, la propriété développe déjà près de 162 m² habitables de plain-pied. Mais elle réserve encore une très belle surprise. L'étage offre près de 125 m² supplémentaires déjà largement préparés à être aménagés. Le plus gros du travail a déjà été réalisé : toiture entièrement reprise, isolation, magnifiques fenêtres de type chien-assis déjà installées avec leurs menuiseries, planchers réalisés avec isolation... Il ne reste plus qu'à imaginer votre projet. Les splendides poutres apparentes et la charpente d'origine, parfaitement conservées, confèrent à cet espace un cachet absolument exceptionnel. Réparti sur deux plateaux d'environ 62 m² chacun, cet étage offre notamment la possibilité d'imaginer jusqu'à cinq chambres supplémentaires et trois salles de bains, portant ainsi le potentiel de la propriété jusqu'à six chambres et quatre salles de bains. Mais ces volumes peuvent tout aussi bien accueillir une nouvelle suite parentale, un bureau, une salle de jeux, un espace professionnel ou encore un logement indépendant. Les volumes sont déjà là. Il ne reste plus qu'à les façonner selon vos envies. UN EXTÉRIEUR À LA HAUTEUR DE LA MAISON À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement privilégié. Sans vis-à-vis, elle profite de magnifiques vues dégagées sur les champs environnants, offrant une véritable sensation d'espace, de calme et de liberté. La vaste terrasse constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et invite naturellement à profiter des beaux jours. Elle accueille également un ancien puits, témoin de l'histoire des lieux, qui participe pleinement au charme authentique de cette propriété. Le jardin, parfaitement intégré à son environnement, permet de savourer chaque instant dans un cadre verdoyant, tout en restant à seulement quelques minutes des commodités de Préseau. LE CHARME JUSQU'AUX MOINDRES DÉTAILS Une magnifique cave voûtée vient compléter les prestations de cette propriété. Véritable clin d'oeil à l'histoire de cette ancienne longère, elle séduira aussi bien les amateurs de vin que les amoureux des bâtisses de caractère. LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ o Terrain d'environ 1 000 m². o Longère individuelle entièrement rénovée à partir de 2018 avec des matériaux de grande qualité. o Environ 162 m² habitables de plain-pied. o Superbe suite parentale avec dressing. o Salle de bains aux allures de suite d'hôtel avec baignoire îlot, grande douche à l'italienne, double vasque et WC indépendant. o Environ 125 m² supplémentaires déjà largement préparés à être aménagés. o Potentiel jusqu'à 6 chambres et 4 salles de bains. o Pièce de vie d'environ 90 m². o Cuisine contemporaine entièrement équipée avec vaste îlot central. o Garage d'environ 40 m² avec porte motorisée. o Grande buanderie avec accès direct au garage. o Cheminée haut de gamme avec insert mixte bois/granulés. o Pompe à chaleur air/air réversible. o Chauffage au sol électrique. o Radiateurs électriques à inertie. o Chauffe-eau thermodynamique de 270 litres. o Climatisation. o VMC. o Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée avec lame d'argon. o Isolation performante des murs, du plancher et de la toiture. o DPE C - 148 kWh/m²/an. o GES A - 5 kg CO2/m²/an. o Dépenses énergétiques estimées entre 2 080 € et 2 890 € par an. o Magnifique charpente apparente. o Cave voûtée pleine de charme. o Ancien pigeonnier restauré offrant également un potentiel de logement insolite avec accès indépendant. o Puits sur la terrasse. o Environnement sans vis-à-vis avec vue dégagée sur les champs. Les propriétés offrant un tel niveau de rénovation, des matériaux aussi qualitatifs, des volumes aussi généreux, un environnement aussi préservé et un potentiel d'évolution aussi important sont extrêmement rares sur le secteur de Préseau. Si vous recherchez une maison capable de vous séduire dès les premiers instants, tout en vous offrant encore la liberté d'imaginer son avenir, cette propriété mérite toute votre attention. Une visite suffira pour comprendre qu'elle ne ressemble à aucune autre. Honoraires charge vendeur. DPE : C. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2080 € - montant maxi : 2890 €. Conseiller en immobilier : COLMANT Vincent (EI). RSAC : 502 920 499. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLMANT Vincent (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.