Maison
5 Pièces 162 m²

UNE PERLE RARE À PRÉSEAU Terrain d'environ 1 000 m² o 162 m² habitables o 125 m² aménageables o Pièce de vie d'environ 90 m² o Garage de 40 m² o Sans vis-à-vis Une propriété de caractère où chaque détail a été pensé avec exigence. À Préseau, certaines maisons se visitent... d'autres se vivent. Derrière son authentique façade en briques se cache une magnifique longère individuelle des années 1920, entièrement repensée à partir de 2018 avec une seule ligne directrice : ne faire aucun compromis sur la qualité. Chaque matériau a été sélectionné avec soin, aussi bien pour son esthétique que pour sa durabilité. Ici, rien n'a été laissé au hasard. Le résultat est remarquable : une propriété alliant le charme intemporel de l'ancien aux prestations d'une rénovation haut de gamme. Implantée sur une magnifique parcelle d'environ 1 000 m², cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis, où les vues se prolongent naturellement sur les champs environnants. Un cadre de vie rare, offrant calme, espace et intimité. Dès votre arrivée, le charme opère. Un ancien pigeonnier restauré, aujourd'hui transformé en porche d'entrée, vous accueille et vous conduit vers une élégante cour intérieure, véritable transition entre le caractère de cette ancienne bâtisse et le confort de vie qu'elle offre désormais. DES VOLUMES SPECTACULAIRES PENSÉS POUR RECEVOIR Dès les premiers pas à l'intérieur, les volumes impressionnent. Le coeur de la maison est une magnifique pièce de vie d'environ 90 m², baignée de lumière, réunissant une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée avec son vaste îlot central, un espace repas convivial et un salon chaleureux. Au centre de cet espace trône une cheminée haut de gamme équipée d'un insert mixte bois/granulés, véritable pièce maîtresse qui conjugue l'authenticité d'un feu de cheminée au confort d'un équipement moderne. Les larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers une vaste terrasse puis le jardin. Dès les beaux jours, l'intérieur et l'extérieur ne font plus qu'un, offrant une qualité de vie remarquable. L'espace nuit de plain-pied propose une superbe chambre avec dressing ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire îlot, d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et d'un WC indépendant. Une grande buanderie, directement accessible depuis un vaste garage d'environ 40 m² équipé d'une porte motorisée, complète idéalement les prestations du rez-de-chaussée. UNE RÉNOVATION PENSÉE POUR DURER Au-delà de son esthétique, cette maison impressionne par la qualité exceptionnelle de sa rénovation. Isolation particulièrement performante des murs, des planchers et de la toiture, chauffage au sol, pompe à chaleur air/air réversible, chauffe-eau thermodynamique, climatisation, cheminée haut de gamme à insert mixte bois/granulés... tout a été pensé pour offrir un confort optimal tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Le résultat est remarquable : la maison affiche une classe énergétique C et se situe à seulement 4 kWh/m²/an de la classe B, une performance particulièrement rare pour une bâtisse de cette époque. UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION EXCEPTIONNEL Aujourd'hui, la propriété développe déjà près de 162 m² habitables. Mais elle réserve encore une très belle surprise. L'étage offre près de 125 m² supplémentaires déjà largement préparés à être aménagés. Le plus gros du travail a déjà été réalisé : toiture entièrement reprise, isolation en place, magnifiques fenêtres de type chien-assis déjà installées avec leurs menuiseries, planchers réalisés... Il ne reste plus qu'à imaginer votre projet. Les splendides poutres apparentes et la charpente d'origine, parfaitement conservées, confèrent à cet espace un cachet absolument exceptionnel. Réparti sur deux plateaux d'environ 62 m² chacun, cet étage permettra de créer plusieurs chambres, une superbe suite parentale, des salles de bains supplémentaires, un bureau, une salle de jeux, un espace professionnel ou encore un logement indépendant. Les volumes sont déjà là. Il ne reste plus qu'à les façonner selon vos envies. UN EXTÉRIEUR À LA HAUTEUR DE LA MAISON À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement privilégié. Sans vis-à-vis, elle profite de magnifiques vues dégagées sur les champs environnants, offrant une véritable sensation d'espace, de calme et de liberté. La vaste terrasse constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et invite naturellement à profiter des beaux jours. Elle accueille également un ancien puits, témoin de l'histoire des lieux, qui participe pleinement au charme authentique de cette propriété. Le jardin, parfaitement intégré à son environnement, permet de savourer chaque instant dans un cadre verdoyant, tout en restant à seulement quelques minutes des commodités de Préseau. LE CHARME JUSQU'AUX MOINDRES DÉTAILS Une magnifique cave voûtée vient compléter les prestations de cette propriété. Véritable clin d'oeil à l'histoire de cette ancienne longère, elle séduira aussi bien les amateurs de vin que les amoureux des bâtisses de caractère. LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ o Terrain d'environ 1 000 m². o Longère individuelle entièrement rénovée à partir de 2018 avec des matériaux de grande qualité. o Environ 162 m² habitables. o Environ 125 m² supplémentaires déjà préparés à être aménagés. o Pièce de vie d'environ 90 m². o Cuisine contemporaine avec grand îlot central. o Chambre de plain-pied avec dressing. o Salle de bains avec baignoire îlot, douche à l'italienne, double vasque et WC indépendant. o Garage d'environ 40 m² avec porte motorisée. o Grande buanderie avec accès direct au garage. o Cheminée haut de gamme à insert mixte bois/granulés. o Pompe à chaleur air/air réversible. o Chauffage au sol. o Chauffe-eau thermodynamique. o Climatisation. o Classe énergétique C, à seulement 4 kWh/m²/an de la classe B. o Environ 125 m² de combles déjà largement préparés à être aménagés. o Magnifique charpente apparente. o Cave voûtée pleine de charme. o Ancien pigeonnier restauré. o Puits sur la terrasse. o Environnement sans vis-à-vis avec vue dégagée sur les champs. Les propriétés offrant un tel niveau de rénovation, des matériaux aussi qualitatifs, des volumes aussi généreux, un environnement aussi préservé et un potentiel d'évolution aussi important sont extrêmement rares sur le secteur de Préseau. Si vous recherchez une maison capable de vous séduire dès les premiers instants, tout en vous offrant encore la liberté d'imaginer son avenir, cette propriété mérite toute votre attention. Une visite suffira pour comprendre qu'elle ne ressemble à aucune autre. Honoraires charge vendeur. DPE : C. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2080 € - montant maxi : 2890 €. Conseiller en immobilier : COLMANT Vincent (EI). RSAC : 502 920 499. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLMANT Vincent (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.