Maison
5 Pièces 294 m²

Vous cherchez un bien rare au coeur d'un secteur atypique et résidentiel recherché ? Cette maison coche toutes les cases de celles et ceux désirant allier espace et caractère. Située à 5 minutes en voiture de Tours et de l'A10, et à proximité des bords de Loire où vous pourrez facilement vous balader pour rejoindre les guinguettes et le centre-ville, tout en profitant d'un environnement préservé et calme. Cette propriété accueillante de près de 300 m² offre des volumes rares : une entrée de 25 m² domine une cuisine ouverte sur une pièce à vivre de presque 100 m², puis un salon confortable de 70 m², parfaits pour recevoir. Les trois chambres non mitoyennes de 30, 16 et 10 m² sont complétées par deux belles salle de bains et salle d'eau rénovées avec goût. La cour est exposée plein sud, et donne accès à une cave de 40 m². Expertisée par un cabinet conseil local tous les 5 ans, rénovée et entretenue avec soin, elle dispose d'une VMC performante ainsi que de déshumidificateurs mobiles haut de gamme à programmation. La maison offre un cadre de vie naturellement tempéré entre 18 et 22 degrés toute l'année sans chauffage nécessaire. Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Taxe foncière : 880 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800 € et 2400 € par an (prix moyen de l'électricité indexé sur l'année 2025, abonnement compris). Maxime Crochet, agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 841 113 012. Référence annonce : DOM29307. Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE non réalisable conformément à l'article R134-1 du Code de la construction et de l'habitation, du fait de l'absence de système de chauffage et de la configuration atypique du bien.