Maison
7 Pièces 155 m²

Engel & Völkers vous présente, au calme et à deux pas de Passy-Buzenval, cette maison traversante, construite en 1979, offrant 154,63m² habitables et près de 175,85m² au sol. Au rez de chaussée, la pièce de vie d'environ 46m² de plain-pied avec un jardin arboré plein sud. La pièce, triplement exposée, est lumineuse. Le salon possède un coin cheminée, et la salle à manger est ouverte sur la terrasse. La cuisine équipée est séparée et dînatoire. La suite parentale de plain-pied avec sa salle d'eau facilite le quotidien. Les toilettes invités se situent au rez de chaussée. À l'étage, quatre chambres sont accessibles du palier en mezzanine, une grande salle de bains, un cagibi et des WC séparés complètent la distribution. Un sous-sol complet de près de 100m² permet d'accueillir la buanderie, des rangements, un atelier, une cave et une pièce de débarras. Un double garage accolé simplifie le stationnement. Un grenier d'environ 100m² sous pente offre des perspectives d'aménagements supplémentaires. La maison est pleine de charme, saine et lumineuse ; un rafraîchissement est à prévoir à l'étage. La localisation, la distribution, le terrain et le potentiel d'agrandissement en font une résidence idéale pour une famille souhaitant scolariser à pied au campus La Salle Passy-Buzenval ou au Centre Madeleine Daniélou. DPE : D (174) - GES : D (37) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2380€ - 3280€ Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Quartier Richelieu-Châtaigneraie / Buzenval, pavillonnaire et verdoyant, à proximité immédiate de la forêt de la Malmaison - étang de Saint-Cucufa (promenades, parcours de santé). Écoles : collège public de secteur Jules-Verne ; privé La Salle Passy-Buzenval (collège/lycée, internat) et Centre Madeleine Daniélou (collège filles, lycée mixte, CPGE) accessibles en quelques minutes. Transports : bus 467/141 pour RER A Rueil-Malmaison, puis La Défense en 8-10 min, Châtelet 18-21 min, Gare de Lyon 22-23 min (porte-à-porte estimatif 25-40 min selon destination). Accès rapide A86 (puis A13/A14).