Descriptif du bien
Ancien chai situé à Saintes rive gauche, implanté sur une parcelle d'environ 1 010 m² en zone urbaine, développant près de 900 m² exploitables sur deux niveaux avec sous-sol.
Un actif rare par son volume et sa configuration, adapté à une opération de transformation à forte valeur ajoutée.
Le projet
Ce bien permet le développement d'une opération immobilière structurée :
transformation en logements
optimisation des surfaces existantes
création d'un ensemble locatif cohérent
Hypothèse de travail :
8 à 12 logements
typologies T1 à T3
découpe optimisable selon stratégie.
Données économiques (projection)
Loyers annuels estimés : 70 000 € à 90 000 €
Objectif de rendement brut : 8 % à 12 %
Travaux estimatifs : 800 à 1 200 €/m²
Projet adaptable selon niveau de finition et positionnement locatif.
Stratégie fiscale
Ce projet s'inscrit dans une logique d'investissement avec amortissement :
amortissement du bâti
amortissement des travaux
Effet :
réduction significative du revenu imposable
optimisation fiscale sur plusieurs années
Actif adapté à un investisseur fortement fiscalisé.
Création de valeur
transformation d'un bâti existant
valorisation après travaux
possibilité de revente à la découpe
constitution d'un patrimoine locatif
Profil cible
investisseur structuré
contribuable TMI 30 % et plus
marchand de biens ou opérateur
investisseur patrimonial long terme.
Dossier sur demande
étude financière détaillée
simulation personnalisée
projection sur 20 ans
scénarios d'exploitation.
Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Lucien DEMONSALES ; donnez vie à un projet alliant patrimoine et modernité. Retrouvez les informations géorisques sur georisques.gouv.fr.
Détails du bien
- Superficie (m²) 900
- Code postal 17100
- Nombre de pièces 1
Diagnostic de
performances énergétiques
performances énergétiques
Ce bien est proposé par
WALLKEYS
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20 Rue De Montholon
75009 Paris 09
75009 Paris 09
01 8 2 88 0 9 93
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