Maison
1 Pièce 900 m²

Dans un quartier recherché de Saintes, au coeur de la Charente-Maritime, ce bien exceptionnel offre une opportunité rare pour les investisseurs et promoteurs. L'ancien chai de la distillerie Rouyer-Guillet allie charme historique et potentiel de transformation ambitieux. Description de l'édifice Emplacement premium : Parcelle de 1 010 m² (zone UAb), idéalement située rue de Laroche, à proximité des commodités et des attraits de la ville. Bâtiments emblématiques : Structure sur deux niveaux avec sous-sol, mêlant pierre de taille, moellons enduits, charpente apparente et détails sculptés liés à l'histoire viticole. Potentiel de développement Surface habitable : Possibilité de développer entre 900 et 1 000 m² d'habitation, parfait pour un projet d'appartements premium ou un programme mixte. Sous-sol aménageable : Capacité de créer 26 places de parking pour un projet de 13 logements, renforçant l'attractivité d'une résidence haut de gamme. Éligibilité Denormandie : 350 m² de rénovation éligibles, permettant d'optimiser votre investissement grâce au déficit foncier. Subvention "Coeur de Ville" : Accès à des aides financières pour accompagner la réhabilitation de ce site historique et valoriser votre projet. Atouts pour les investisseurs Emplacement recherché : Forte demande locative et cadre de vie prisé. Opportunité unique : Alliant patrimoine, potentiel architectural et avantages fiscaux. Prix compétitif , pour un bien offrant une marge de valorisation significative. Pourquoi investir ici ? Avec la possibilité de développer des appartements premium avec parking privatif, ce bien incarne une opportunité rare d'associer patrimoine et modernité. Situé dans une ville en pleine revitalisation grâce au programme "Coeur de Ville," il s'impose comme un projet à forte valeur ajoutée, tant sur le plan fiscal que patrimonial. Contactez-nous dès maintenant pour plus de renseignements et pour organiser une visite. Une visite virtuelle est disponible sur notre site. Donnez vie à un projet immobilier unique, au carrefour de l'histoire et de l'innovation. Géorisques Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr Prix : Prix du bien €375 000 Honoraires charge vendeur