Maison
4 Pièces 148 m²

Liberkeys & Marie-Charlotte Terrière vous proposent en exclusivité cette maison individuelle de 102m² habitables (150m² de surface totale) exposée sud-ouest ; idéalement située au coeur de Sathonay-Village dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 20 minutes de Lyon. Elle se compose : - au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 40m² avec cheminée et d'une cuisine indépendante, - à l'étage de 3 chambres de 10 à 14m² et une salle de bain, - un garage-atelier (aménageable) totalisant 40m² s'ajoute au rez-de-chaussée, ainsi qu'un cellier et une cave enterrée. Côté extérieur, le bien dispose d'un grand terrain de 1350m² paysagé, arboré, clos et piscinable. Emplacement idéal à forte valorisation : proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, médecins, divers services, accès autoroutiers et gare TER de Sathonay-Rillieux à 2,5 km. La maison nécessite des travaux de rénovation énergétique et de rafraîchissements mais bénéficie d'un fort potentiel dans cette commune recherchée : garage et atelier de 40 m² aménageables, extension possible et terrain piscinable. Côté financier, la taxe foncière s'élève à 1170 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290 € et 3150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement Marie-Charlotte Terrière, agent commercial RSAC Lyon 520 098 320. Référence annonce : DOM26673. Date de réalisation du diagnostic : 22/12/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr