Maison
7 Pièces 190 m²

Eric Caïrou Liberkeys vous propose : Située dans un environnement calme et verdoyant, sans voisinage direct, cette villa provençale de 190 m² habitables offre un cadre de vie privilégié. Seul vis-à-vis : un pré accueillant des chevaux en pension équine, un véritable atout pour les amoureux des animaux et de la nature. Retrouvez ici le lien de présentation dynamique à coller dans votre navigateur : https://www.youtube.com/shorts/6G9b_5ebnDI * Un espace de vie spacieux et lumineux La pièce maîtresse de la maison est une pièce de vie de 58 m² baignée de lumière, prolongée par une cuisine équipée de 17 m² au design soigné avec plan inox sur mesure. L'ensemble salon-salle à manger-cuisine atteint 75 m², idéal pour recevoir en toute convivialité. Un insert fonctionnel et un chauffage au sol par pompe à chaleur garantissent confort et économie d'énergie (consommation totale env. 190 €/mois électricité + chauffage). * Un agencement idéal pour une famille - 5 chambres lumineuses, dont certaines avec vue sur le pré des chevaux, - 2 salles d'eau modernes, - 2 WC séparés. Les chambres disposent de volets manuels, les pièces de vie sont équipées de stores électriques centralisés ou individuels. * Extérieurs et prestations Sur un terrain plat de 4 800 m² facile d'entretien, vous profiterez : - d'un grand garage de 100 m² (possibilité d'aménagement en pièces supplémentaires), - d'un carport 3 voitures de 60 m², - d'une piscine hors-sol 8x4 m avec filtration verre, - d'un chalet bois de 12 m² pour rangement ou atelier, - d'un verger avec pommiers, pruniers, cerisiers, figuiers, pêchers et oliviers.. * Une maison économe et bien située Taxe foncière : 1 300 €/an Charges réduites grâce à la pompe à chaleur Arrêt de bus à proximité (lycées et collèges d'Albi), écoles maternelle et primaire dans la commune Arthès à 7 km, Albi à 10 minutes * Travaux et garanties Un mouvement de terrain en 2021 a donné lieu à des travaux complets de consolidation (carottage, réparations). Garantie décennale jusqu'en 2035. Le crépi sera refait début 2026 (couleur au choix de l'acquéreur). * Pour les amoureux des chevaux Le seul vis-à-vis de la propriété est un pré occupé par des chevaux en pension équine, offrant un spectacle naturel et apaisant au quotidien. Un atout rare pour ceux qui apprécient la présence animale, tout en profitant d'une tranquillité totale. * En résumé : - 190 m² habitables, 5 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC - Pièce de vie + cuisine : 75 m² + arrière cuisine - Garage 100 m², carport 60 m² - Terrain 4 800 m² avec verger et piscine - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Vis-à-vis naturel sur pré avec chevaux - Proche Albi et commodités Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette villa familiale au charme provençal, alliant volumes, confort et cadre exceptionnel, à seulement 10 minutes d'Albi. NB : certaines images intègrent un logo HSV (Home Staging Virtuel) en bas à gauche : il s'agit d'une projection visuelle réalisée par mes soins, sans engagement de responsabilité. Elle a pour seul objectif d'aider les visiteurs à se projeter dans le bien, en imaginant des aménagements ou menus travaux simples et accessibles