Maison
4 Pièces 104 m²

Liberkeys vous propose, dans la commune recherchée de Bégard, cette spacieuse maison familiale de 104 m² à rénover, nichée au coeur d'un terrain arboré de 7 200 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de projets. Un fort potentiel d'aménagement se dégage de cette propriété, avec une maison principale généreuse et plusieurs dépendances en bon état : Deux granges attenantes de 44 m² et 60 m², parfaites pour un atelier, du stockage ou un futur agrandissement. Un hangar de 137 m² (à rénover), idéal pour les bricoleurs, artisans ou le stationnement de véhicules agricoles. Trois crèches traditionnelles en pierre de 6 m², 8 m² et 12 m², parfaites pour les animaux ou un usage de rangement authentique. L'ensemble est accessible par une cour goudronnée, permettant le stationnement et la manoeuvre de plusieurs véhicules en toute facilité. La maison, orientée vers la verdure, se compose d'une cuisine conviviale de 23 m², attenante à un cellier de 15 m², d'un séjour lumineux de 14 m², ainsi que de deux grandes chambres de 16 m² et 21 m². Un comble aménageable de 48 m² offre de nombreuses possibilités : suite parentale, salle de jeux, bureau ou chambres supplémentaires. Une salle d'eau de 3 m² complète l'ensemble. Située en périphérie immédiate du bourg, elle bénéficie d'une belle exposition et reste proche des commerces, écoles, restaurants et services. Les accès vers Guingamp (15 min) et Lannion, ainsi que la gare TGV, facilitent les déplacements (Paris en moins de 3h30). Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique, ou développer un projet familial, artisanal ou rural. Taxe foncière : 1 026 € par an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 710 € par an. Prix indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Visite virtuelle 3D disponible sur demande à l'agent. Contactez votre conseiller pour plus d'informations. Référence annonce : DOM18717. Date de réalisation du diagnostic : 28/08/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.