Maison
7 Pièces 209 m²

Nous vous proposons, en exclusivité, cette maison de caractère de 209 m², située à Béguey, au calme et à deux pas de Cadillac, au coeur des paysages de l'Entre-Deux-Mers, à seulement 50 minutes de Bordeaux. Implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m², cette maison ancienne séduira les amateurs de rénovation à la recherche d'un bien à fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale familiale ou un projet de vie professionnel. Dès l'entrée, la maison dévoile son élément central : un somptueux escalier en pierre, véritable pièce maîtresse, sublimé par les murs en pierre qui l'entourent. Un cachet authentique et rare, qui donne immédiatement le ton et offre un potentiel de mise en valeur remarquable après rénovation. Le rez-de-chaussée offre de beaux volumes avec un séjour et une salle à manger ouverts sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine indépendante. Une chambre parentale de plain-pied complète ce niveau, un véritable atout pour le confort au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres aux configurations variées : une chambre avec salle de bains et douche attenantes, une seconde avec un espace attenant pouvant être réhabilité en salle d'eau, une chambre plus compacte pouvant parfaitement faire office de bureau, une dernière chambre disposant d'un point d'eau (coin lavabo). Un cellier pouvant être aménagé en buanderie (machine à laver / sèche-linge) vient compléter cet étage. Cette organisation offre une base intéressante pour repenser les espaces selon vos besoins après travaux. La configuration actuelle permet d'envisager une grande maison familiale confortable, avec une séparation naturelle entre les espaces de vie et de nuit. Le bien peut également convenir à un projet d'accueil (type chambres d'hôtes), en lien avec l'environnement de l'Entre-Deux-Mers. Cette maison nécessite des travaux de modernisation pour être remis au goût du jour, mais constitue une base saine pour un projet personnalisé. Un véritable atout pour ce bien : son sous-sol, accessible à la fois depuis le jardin et directement depuis le rez-de-chaussée par un escalier intérieur. Il offre environ 96,7 m² supplémentaires au sol, répartis en trois espaces distincts, dont une vaste cave de 53,2 m² au sol. Un espace aux multiples possibilités, idéal pour du stockage, un atelier ou tout autre aménagement selon vos besoins. Accès et stationnement : la propriété bénéficie d'un double accès. Vous pouvez rejoindre la maison par le bas du terrain, permettant de stationner plusieurs véhicules directement sur la parcelle, un vrai confort au quotidien. Un second accès est également possible par le haut, via l'entrée principale située sur l'axe principal de Béguey. Côté localisation et commodités, vous bénéficiez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des services essentiels : Vous bénéficiez de tous les commerces du quotidien, avec supermarchés, boulangeries, restaurations en quelques minutes sur Cadillac. Le marché local et la vie de village participent pleinement au cadre de vie agréable du secteur. Les familles apprécieront la présence d'écoles et d'infrastructures à courte distance, tandis que les professionnels de santé (médecins, pharmacie) sont facilement accessibles. Côté mobilité, l'accès rapide aux axes routiers permet de rejoindre Bordeaux en environ 50 minutes, avec également des connexions pratiques vers les communes environnantes. Côté loisirs et environnement vous êtes à seulement 1h15 du Bassin d'Arcachon et de l'océan, ainsi qu'à proximité du Lac de Hostens, afin de profitez d'un cadre naturel idéal entre balades, baignades et moments de détente. Les + du bien : Escalier en pierre de caractère, élément architectural fort Maison avec beaux volumes et cachet de l'ancien Fort potentiel après travaux Sous-sol de près de 100 m² au sol Double accès à la propriété Environnement calme à proximité immédiate de Cadillac Informations financières : Bien proposé en mandat exclusif. Taxe foncière : environ 1 400 € / an. Performance énergétique : DPE : D (diagnostic réalisé le 06/10/2022). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 € et 3 650 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris). Envie d'en savoir plus ? Découvrez ce bien grâce à sa visite virtuelle 3D disponible sur le site de Liberkeys, ou contactez directement votre conseillère pour organiser une visite. VAVASSEUR Elodie, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 993 846 195. Référence annonce : DOM30356. Honoraires à la charge du vendeur.