Descriptif du bien
À seulement 10 minutes de Cozes et Gémozac, 20 minutes de Saintes et 25 minutes de Royan, cette propriété dévoile un environnement rare.
Au bout de l'allée, derrière le portail motorisé, le regard se perd dans plus de 5 500 m² de terrain clos et arboré. Un ruisseau borde discrètement la propriété. Les arbres offrent ombre et fraîcheur. Ici, le calme n'est pas une promesse. C'est le quotidien.
Entièrement rénovée, cette maison de plain-pied développe environ 162 m² habitables et offre une qualité de vie recherchée.
La pièce de vie de 47 m² bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses quatre portes-fenêtres ouvertes sur les terrasses et le jardin. Le poêle à granulés apporte une atmosphère chaleureuse durant l'hiver tandis que les larges ouvertures invitent la nature à entrer dès les beaux jours.
La cuisine aménagée et équipée de 13 m² communique avec une arrière-cuisine de 14 m² intégrant l'espace buanderie.
L'espace nuit comprend :
o Une chambre de 10 m² actuellement utilisée comme bureau
o Une chambre de 13 m²
o Une chambre de 16 m² avec accès direct au jardin
o Une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et WC
o Une seconde salle d'eau avec dressing
Attenant à la maison, un studio indépendant d'environ 23 m² constitue un véritable atout.
Il comprend :
o Une pièce de vie avec coin cuisine
o Un poêle à bois
o Une salle d'eau
o Un WC indépendant
Cet espace permet de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions ou de développer une activité indépendante. Une exploitation en location saisonnière peut également être envisagée.
À l'extérieur, plusieurs espaces de détente ont été aménagés autour de la piscine au sel de 4 x 7,5 mètres créée en 2021. Le liner a été remplacé en avril 2025.
La propriété dispose également :
o D'un garage bois de 48 m² avec point d'eau
o D'un local technique piscine
o D'une dépendance de stockage
o D'un abri de jardin
o D'une serre
o D'un espace de stationnement privatif
Prestations techniques solides.
Isolation par l'extérieur de 14 cm, combles isolés sur 35 cm. Menuiseries PVC double vitrage. Fibre installée. Portail motorisé. Interphone. Adoucisseur d'eau. Assainissement individuel conforme.
Chauffage assuré par radiateurs électriques en fonte complétés par un poêle à granulés dans la maison principale et un poêle à bois dans le studio indépendant.
Production d'eau chaude par ballon électrique couplé à un système solaire.
Nouvelle étiquette DPE C depuis la réforme de janvier 2026.
Consommation énergétique : 177 kWh/m²/an.
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 840 € et 2 540 €.
Facture d'électricité observée : environ 133 € par mois.
Absence d'amiante.
Aucune anomalie électrique.
Absence d'indices de termites.
Taxe foncière : 673 €.
Une propriété où l'on peut recevoir, télétravailler, louer, se détendre ou simplement profiter d'un environnement préservé à quelques minutes seulement des commerces et des plages de la côte royannaise.
Prix : 359 000 € HAI dont 13 807,69 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
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Détails du bien
- Superficie (m²) 162
- Code postal 17260
- Nombre de chambre(s) 3
- Nombre de pièces 6
Diagnostic de
performances énergétiques
performances énergétiques
Ce bien est proposé par
WALLKEYS
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20 Rue De Montholon
75009 Paris 09
75009 Paris 09
01 8 2 88 0 9 93
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