Maison
6 Pièces 164 m²

MAISON D'EXCEPTION À SAINT-ANTONIN-DU-VAR ________________________________________ Localisation & Environnement Proche de LORGUES Cadre idyllique : Quartier calme et recherché, à pied du coeur du village et à 10 min de Lorgues. Vue imprenable : Exposition plein sud, panoramique et sans vis-à-vis sur la campagne et les collines. Terrain clos de 1 850 m², paysagé d'essences méditerranéennes. ________________________________________ La Maison Surface habitable : 164 m² (construction 2001, récente et bien entretenue). Espaces lumineux : oVaste séjour de 38 m² avec plafond cathédrale et mezzanine de 28 m² (bureau, coin détente, etc.). oCuisine ouverte entièrement équipée, prolongeant les espaces de vie. o3 chambres (dont 1 suite parentale avec salle d'eau privative). o2 salles d'eau + 2 WC (dont 1 indépendant). Ambiance : Cheminée d'angle avec insert, hauteur sous plafond généreuse, volumes spacieux. ________________________________________ Extérieurs & Loisirs Piscine traditionnelle rénovée (10,5 x 6 m) avec filtration et liner récents, entourée d'une terrasse de 70 à 100 m². Jardin arboré + bassin d'agrément pour une ambiance zen. Terrasse XXL de 100 à 120 m² (exposée sud, avec pergola) pour des repas en plein air. ________________________________________ LE CLOU : GARAGE & PARKING PROFESSIONNEL Sous-sol intégral de 260 à 290 m² (hauteur sous plafond 2,55 m) : Idéal pour artisan, entrepreneur ou collectionneur : oFosse à vidange intégrée. oÉlectrifié et aménageable (atelier, stockage, local professionnel, etc.). oDeux larges entrées pour un accès pratique. oGrande Capacité : parfait pour une activité professionnelle ou un passionné d'automobile. Grand parking extérieur : Nombreuses places de stationnement sur le terrain, en complément du garage. ________________________________________ Équipements Haut de Gamme Chauffage au sol par pompe à chaleur + cheminée. Climatisation réversible dans toutes les pièces. Panneaux solaires (alimentation du ballon thermodynamique). Cumulus thermodynamique. Fibre optique + alarme. Fenêtres PVC double vitrage + volets roulants électriques. Performance énergétique : DPE B (maîtrise des dépenses et confort optimal). ________________________________________ Pourquoi ce bien est unique ? Potentiel professionnel exceptionnel : Garage 260 m² avec fosse + parking extérieur - Parfait pour un artisan, une entreprise ou un investissement locatif (type Airbnb, atelier, etc.). Cadre de vie rare : Piscine rénovée, terrasse XXL, vue dégagée, proximité des commodités. Maison récente (2001) : Équipements modernes et entretien irréprochable. Flexibilité : Mezzanine, sous-sol aménageable, espaces modulables selon vos besoins.