Maison
5 Pièces 104 m²

Eric Caïrou Liberkeys vous propose de découvrir au fond d'une impasse, dans un environnement très calme, ce pavillon de plain-pied mitoyen d'un côté, qui offre environ 104 m² habitables sur une parcelle clôturée de 430 m². Un bien rare sur ce secteur recherché, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville d'Albi. L'emplacement est particulièrement qualitatif : - Commodités à moins de 150 mètres (secteur rond-point de Gesse) - Accès rocade à moins de 3 minutes - Quartier résidentiel paisible, sans nuisance Description du bien Maison de type 5, offrant de beaux volumes et un fort potentiel : *Salon / séjour lumineux de 31 m², hauteur sous plafond 2,60 m *Cuisine indépendante de 15 m² (rénovation à prévoir) *3 chambres, toutes avec parquet *Véranda fermée et chauffée de 10 m² *Salle d'eau, WC séparés Le parquet est présent dans l'ensemble des chambres et du séjour, apportant charme et authenticité à l'ensemble. Annexes : - Garage de 25 m² (eau + électricité) - Arrière-garage / atelier de 10 m² Terrain clos, facile d'entretien À noter : Maison habitable dans l'état Travaux de rénovation à prévoir principalement sur la cuisine Très gros potentiel pour une résidence principale ou un projet patrimonial Informations complémentaires : DPE : classe D Taxe foncière : 1 450 € Un bien rare sur le secteur, alliant calme, proximité immédiate des commodités et potentiel d'aménagement. À visiter rapidement.