Maison
9 Pièces 276 m²

À vendre - Propriété de caractère à Saint-Christol-Lez-Alès. Située au calme, sur un terrain de 2,6 hectares, grande maison familiale de 221m² habitables et son appartement indépendant de 55m², complétée de divers annexes en rez-de-jardin. La maison principale (221 m²) : Rez-de-chaussée : o Trois chambres, dont une suite parentale de 20 m² avec salle de bains privative (douche, baignoire, WC) et balcon. o Une vaste pièce à vivre de 100 m², lumineuse, comprenant salon, séjour et cuisine aménagée équipée (cellier attenant), donnant sur une grande terrasse avec piscine. o Couloir, dégagement, salle d'eau et toilettes. À l'étage : o Une quatrième chambre (avec douche et lavabo) et une mezzanine offrant 40 m² supplémentaires, idéale comme bureau ou espace détente. L'appartement indépendant (55 m²) : Rénové avec soin, comprenant une chambre avec dressing, une salle d'eau, toilettes, une petite buanderie et un séjour avec cuisine aménagée et équipée. Il constitue un logement autonome, parfait pour accueillir de la famille, amis, ou développer une activité de location saisonnière (Airbnb, gîte). Les extérieurs et annexes (200 m²) o Piscine, grande terrasse, terrain arboré. o Garage, chaufferie, cellier, réserves, cave. o De nombreux espaces pour vos loisirs, vos véhicules ou vos projets. Atouts énergétiques et confort o Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente pour environ 3 000 € de revenus annuels. o Ballon d'eau chaude couplé à des panneaux solaires thermiques. o Climatisation, chauffage au sol, poêle à bois. Pompe à chaleur récente. o Forage (non raccordé). Une propriété alliant charme, modernité, autonomie énergétique et potentiel locatif, parfaite pour une vie au calme, proche d'Alès. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130 € et 2960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Taxe Foncière : 3728€ Date de réalisation du diagnostic : 23/08/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence annonce : DOM19048. Ce bien vous plaît ? Contactez Armelle Couppez, votre conseiller Immobilier, Immatriculée au RSAC de Nîmes sous le numéro 485 337 471. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr