Maison
6 Pièces 144 m²

Opportunité rare à ce prix face à la Loire. Située au coeur de Saint-Clément-des-Levées, Liberkeys vous présente cette maison ancienne de caractère datant du XIXe siècle développe 144 m² habitables, sur un terrain clos et paysager de 900 m², avec un potentiel d'agrandissement estimé à environ 60 m² supplémentaires grâce à son sous-sol en rez-de-jardin et à ses combles déjà isolés et aménageables (200m2 potentiel). Un bien évolutif, idéal pour une famille, un projet locatif, ou pour créer une résidence principale de charme à forte valeur ajoutée. Distribution & vie de plain-pied Rez-de-chaussée - Salon / salle à manger lumineux au charme ancien préservé (moulures en plâtre, beaux volumes, grandes ouvertures) - Insert bois dans le salon - Cuisine indépendante (ancienne mais fonctionnelle) - 2 chambres - Salle d'eau avec douche à rafraîchir - WC séparé Configuration idéale pour une vie de plain-pied confortable Étage : - 2 chambres, dont : une avec vue directe sur la Loire et balcon une plus calme, avec vue sur le jardin - Salle de bain avec baignoire (à rafraîchir) - WC séparé Un potentiel rare et recherché Combles Déjà isolés, dans la continuité de l'étage Possibilité de créer : - 2 belles chambres supplémentaires ou - 1 avec suite parentale et grand dressing ou - 1 salon / espace télétravail au calme Environ 35 m² au sol exploitables Sous-sol en rez-de-jardin - Cave d'environ 25 m² avec cuve fioul - Seconde cave de rangement - Pièce chauffée avec WC, actuellement chambre d'appoint - Autre pièce donnant sur le jardin, idéale pour cuisine d'été ou futur T2 indépendant Parfait pour logement locatif, accueil familial ou activité professionnelle Extérieurs & stationnement - Jardin clos, arboré, avec arbres fruitiers Très paisible à l'arrière de la maison - Garage fermé - Portail permettant le stationnement de plusieurs véhicules - Petit toit-terrasse au-dessus du garage (à rafraîchir) Cadre de vie exceptionnel - Vue sur la Loire, couchers de soleil, lumière remarquable - Accès direct aux balades : il suffit de traverser la route (Bancs de sable, guinguettes, animations estivales) => Commerces, restaurants, écoles à proximité Axe rapide vers Saumur, Angers et gare SNCF Opportunité rénovation / bricoleurs Ce bien constitue une véritable opportunité pour bricoleurs ou amateurs de rénovation. Aucun gros oeuvre à prévoir : la maison est saine et bien entretenue, mais nécessite une remise au goût du jour (cuisine, salles de bains, décoration) afin de révéler tout son potentiel. La modernisation peut se faire progressivement, avec à la clé une forte valorisation patrimoniale. Chauffage & consommation maîtrisée Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, complétée par un insert bois très bien entretenu. Grâce à cette combinaison, la consommation annuelle est inférieure à 1 500 €, ce qui reste très raisonnable pour une maison de cette surface. Pourquoi c'est une vraie opportunité Face Loire Fort potentiel d'agrandissement Maison saine Prix attractif tenant compte des rafraîchissements Valeur après travaux nettement supérieure Contact : 06 25 92 42 69 Bien rare face à la Loire - visites conseillées rapidement Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseillère. Drouant Eva, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 890 248 966. Référence annonce : DOM27552. Date de réalisation du diagnostic : 12/01/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.