Maison
7 Pièces 144 m²

Liberkeys vous propose en exclusivité un ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, situé à Bémécourt, dans un secteur recherché du pays d'Ouche, à 3 km de Breteuil-sur-Iton. Un bien pensé pour combiner résidence principale et investissement locatif, dans une zone où la demande locative est soutenue. Maison principale - 144 m² La maison principale propose des volumes fonctionnels et bien répartis. Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine ouverte de type américaine, de quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée avec grands placards intégrés en bois, une autre avec dressing, de deux salles de bains et de deux WC séparés. À l'étage, une grande pièce palière dessert trois chambres, une salle de douche avec WC ainsi qu'un grenier, offrant des possibilités de rangement supplémentaires. Une cave sur l'ensemble de la surface, en terre battue, complète le bâti. Confort et performance énergétique La maison principale est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur, installé en 2020. Les menuiseries sont en double vitrage et les ouvertures sont équipées de volets roulants. Le DPE reflète un niveau de performance cohérent avec les équipements en place. Maison secondaire - fort potentiel locatif Indépendante de la maison principale, la seconde maison dispose de son propre jardin, garantissant une séparation claire des usages. Elle se compose : * d'une chambre * d'un espace salon / salle à manger avec cheminée * d'un coin cuisine à aménager Cette maison présente un potentiel locatif réel, que ce soit pour de la location longue durée ou un usage ponctuel. Le secteur connaît une demande locative régulière. Extérieurs, terrain et dépendances Le bien s'implante sur un terrain structuré en plusieurs espaces, permettant de distinguer clairement les deux habitations. Il comprend de nombreuses dépendances ainsi que des appentis ouverts, utiles pour le stockage, le stationnement ou des projets annexes. Le terrain est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers : pommier, merisier, noyer et cerisier. L'assainissement est assuré par une fosse septique conforme aux normes en vigueur. Environnement Bémécourt offre un cadre rural structuré, apprécié pour sa tranquillité, tout en restant connecté aux bassins de vie alentours. Accès rapide aux commerces, écoles et services de Breteuil-sur-Iton, dans un environnement naturel typique du pays d'Ouche. Un bien rare permettant d'allier projet de vie personnel et investissement locatif. Contactez-nous pour étudier votre projet et organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490 € et 2060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Alexandre Marie, agent commercial immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 494 704 828. Référence annonce : DOM27073. Date de réalisation du diagnostic : 24/02/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Liberkeys, votre agence immobilière en mieux : humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et les acheteurs.