Maison
5 Pièces 278 m²

LIBERKEYS vous propose en exclusivité cette maison individuelle familiale de 278 m² de surface utile (116,71 m² habitables), située à Saint-Genis-Laval, au fond d'une impasse calme et résidentielle, sur une parcelle close et arborée de 707 m². Construite en 1972, la maison a fait l'objet d'une rénovation énergétique complète et récente, offrant aujourd'hui un excellent confort de vie avec un DPE C (GES A). Isolation thermique par l'extérieur, isolation des combles, façade refaite en 2024, pompe à chaleur installée en 2025, chauffage au sol généralisé, fenêtres remplacées en 2015 avec volets roulants électriques et moustiquaires dans les chambres : un ensemble de prestations techniques solides et durables. La maison se distingue par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. À l'étage principal, vous profitez d'un séjour lumineux de près de 34 m², d'une cuisine indépendante (ouvrable sur le séjour), de deux chambres (11,77 m² et 15,47 m²), d'un dressing, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une terrasse d'environ 50 m² prolonge les espaces de vie. En rez-de-chaussée, une vaste véranda de près de 56 m² offre un espace de vie supplémentaire idéal pour les réceptions ou les moments de détente, avec une belle continuité intérieur/extérieur. Vous y trouverez également une entrée, un bureau de 19 m² parfaitement adapté au télétravail, un atelier, une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un garage de 37 m², aménageable facilement en pièce de vie. Les combles aménagés d'environ 50 m² au sol apportent un espace complémentaire appréciable (salle de jeux, chambres supplémentaires, espace loisirs selon vos besoins). En sous-sol, une cave de 18 m² complète l'ensemble. À l'extérieur, le terrain paysagé accueille une piscine d'environ 32m² au sel, un terrain de pétanque, ainsi qu'un abri de jardin de 17 m². Plusieurs stationnements sont possibles sur la parcelle, avec une capacité allant jusqu'à 5 véhicules en complément du garage. Située à proximité immédiate des commodités, la maison bénéficie d'un emplacement pratique : à 5 minutes du métro B (Hôpital Lyon Sud), 3 minutes du centre commercial Saint-Genis 2 et environ 15 minutes du centre de Lyon. Accès rapide à l'autoroute. Taxe foncière : 2 410 €. Maison offrant un excellent équilibre entre confort moderne, volumes, performance énergétique et cadre de vie familial, avec encore des possibilités d'aménagement selon vos envies. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790 € et 2470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de LIBERKEYS ou contactez directement votre conseiller. Augustin LAPLANE, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 803 263 433. Référence annonce : DOM29106. Date de réalisation du diagnostic : 26/02/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.