Maison
100 m²

Idéal investisseur, marchand de biens ou projet patrimonial Vous recherchez un bien avec du potentiel, à valoriser selon vos envies et votre stratégie d'investissement ? Découvrez cette maison en pierre pleine de charme, située en plein coeur du bourg de Saint-Hilaire-de-Clisson, à proximité immédiate des commerces et commodités. D'une surface d'environ 90 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette maison offre une véritable opportunité de création et de valorisation. Son atout majeur : un potentiel de division en deux logements, avec la possibilité de créer deux lots indépendants disposant chacun de leur place de stationnement privative, places de parking actées conformément aux règles d'urbanisme applicables. (À noter : le bien ne dispose pas de terrain.) Composition actuelle : Au rez-de-chaussée : 3 pièces à aménager selon votre projet 1 salle d'eau 1 WC À l'étage : 2 grandes pièces lumineuses Plancher refait à neuf, offrant une base saine pour poursuivre la rénovation Un emplacement stratégique : Située dans le bourg de Saint-Hilaire-de-Clisson À seulement 6 minutes de la gare de Clisson Accès facilité avec la nouvelle piste cyclable (environ 12 minutes) Un investissement avec de belles perspectives : Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant créer de la valeur : création possible de deux logements locatifs, secteur recherché avec une demande locative présente, potentiel de rentabilité après rénovation. En tant que professionnel de l'immobilier, je vous accompagne bien au-delà de la simple acquisition : analyse de votre projet et de sa faisabilité, mise en relation avec des professionnels pour établir vos devis de rénovation, accompagnement dans la réflexion budgétaire, aide à la constitution d'un dossier lié aux dispositifs d'accompagnement à la rénovation énergétique et aux aides mobilisables, élaboration d'un calendrier prévisionnel des travaux pour sécuriser votre investissement. Un bien rare pour les investisseurs à la recherche d'un projet à transformer et d'une belle création de valeur. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et étudier ensemble le potentiel de cette maison. ROGIEZ Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 500 682 620. Référence annonce : DOM33132. Les honoraires sont à la charge du vendeur.