Descriptif du bien
Liberkeys vous propose cette charmante maison de 158 m², nichée au coeur de la commune de Saint-Jean-des-Champs, entre mer et forêt. Idéale pour les familles en quête de tranquillité, cette propriété vous offre intimité et confort dans un cadre verdoyant.
En poussant la porte de l'étage, vous découvrirez un vaste séjour lumineux donnant accès sur la terrasse de 45 m² avec une vue mer à 7 km, parfait pour des moments de détente ou pour recevoir. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, n'attend que vos talents culinaires. Elle se prolonge par une salle à manger lumineuse. Deux chambres à ce niveau offrent un espace pour les parents. Une salle d'eau et un wc indépendant complètent cet étage.
Au rez-de chaussée accessible par l'étage ou de manière indépendante, vous disposerez d'un salon ouvert sur une cuisine aménagée, de deux chambres lumineuses, d'une salle de bain et d'un wc, ainsi qu'une buanderie. Une chaufferie complète ce niveau. Ce rez-de-chaussée est idéal pour des adolescents en quête d'indépendance.
Profitez des journées ensoleillées sur votre terrasse privative, un atout séduisant pour se ressourcer ou organiser des repas en plein air. La maison est idéalement située à proximité de La Haye Pesnel, Sartilly, Granville et bénéficie de nombreux sites culturels comme l'Abbaye et la forêt de la Lucerne, Le Carnaval de Granville, Le Mont-
Saint-Michel à 45 minutes. Elle dispose d'un accès à de nombreuses plages à moins de 15 minutes.
Un hangar d'environ 100 m² offrant de nombreuses possibilités complète ce bien d'exception.
Audit énergétique effectué : possibilité de passer de E à B avec les travaux suivants :
- Mise en place d'une isolation dans les combles (en remplacement de l'isolation présente)
- Pose d'une pompe à chaleur aéro-thermique air/eau split double
- Installation de la PAC : désembuage du circuit de chauffage
Visite virtuelle sur ce lien : https://visite.univirtuel.fr/fr/tour/liberkeys-manche
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460 € et 6090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Date de réalisation du diagnostic : 02/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Détails du bien
- Superficie (m²) 158
- Code postal 50320
- Nombre de chambre(s) 4
- Nombre de pièces 7
- Nb de salle de bain 1
Diagnostic de
performances énergétiques
performances énergétiques
Ce bien est proposé par
LIBERKEYS SAS - WALLKEYS
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20 Rue De Montholon
75009 Paris 09
75009 Paris 09
01 8 2 88 0 9 93
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