Maison
6 Pièces 185 m²

À seulement 10 minutes de Doué-la-Fontaine et 25 minutes de Saumur, au coeur de Saint-Macaire-du-Bois, Liberkeys vous propose cette superbe longère de caractère entièrement rénovée il y a moins de trois ans séduit par l'équilibre parfait entre authenticité, confort moderne et art de vivre familial. Située dans un joli bourg avec école et ramassage scolaire, la propriété bénéficie d'un calme absolu,, offrant une qualité de vie rare et une vue dégagée sans vis-à-vis. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : belle hauteur sous plafond, luminosité omniprésente, matériaux de qualité et décoration soignée créent une atmosphère chaleureuse, raffinée et apaisante. La pièce de vie principale, d'environ 50 m², constitue le véritable coeur de la maison. Baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées exposées plein sud, elle accueille une magnifique cuisine américaine sur mesure aux lignes épurées, réalisée avec des matériaux haut de gamme. Entièrement équipée en électroménager Smeg (réfrigérateur, four, lave-vaisselle encastré...), elle dispose de nombreux rangements intelligemment intégrés ainsi qu'un vaste îlot central pouvant accueillir confortablement jusqu'à 6 convives. Une hotte NOVY dernière génération, particulièrement silencieuse, permet de profiter pleinement des moments de convivialité. Les poutres apparentes, le carrelage effet bois et les teintes naturelles de la cuisine offrent une harmonie parfaite entre authenticité et modernité. Le rez-de-chaussée propose également : - un salon indépendant cosy et élégant, - un espace bureau idéal pour le télétravail, - un cellier/arrière-cuisine très fonctionnel avec point d'eau et espace cuisson supplémentaire donnant directement sur la terrasse, - un WC indépendant. L'espace nuit principal est une véritable suite parentale de standing : - superbe chambre de 28 m², - double dressing, - salle de bains privative de 12 m² entièrement habillée de travertin, double vasque, - vaste douche à l'italienne. À l'étage, trois autres chambres décorées avec goût disposent chacune de leur propre identité. Une seconde salle de bains avec baignoire, double vasque et WC suspendu complète ce niveau. La rénovation a été réalisée avec un soin particulier : - huisseries récentes, - chaudière fioul moderne, - chauffage au sol, Excellente performance thermique assurant une consommation maîtrisée et un confort optimal toute l'année. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. La propriété s'étend sur un terrain de 1 854 m² nécessitant peu d'entretien et offrant de multiples espaces de vie : - terrasse intimiste, - cour en façade idéale pour profiter du soleil matinal, - puits ancien, - récupérateur d'eau de pluie, - grand portail permettant le stationnement de plusieurs véhicules. - Un double carport d'environ 60 m² peut accueillir au minimum 3 voitures. Une seconde longère indépendante complète l'ensemble et ouvre de nombreuses possibilités : ateliers, stockage, caves, atelier ou projet oenotouristique. Elle comprend trois pièces, dont une avec cheminée ancienne à foyer ouvert. La toiture y est déjà isolée. Dans son prolongement, un espace couvert de près de 40 m² fait office de patio ou cuisine d'été idéale pour les repas entre amis et les soirées conviviales, ouvert, à l'abri tout en profitant du jardin et de la terrasse. Une propriété rare sur le secteur, alliant prestations de qualité, volumes généreux, lumière naturelle et environnement privilégié. Un bien coup de coeur pour les amateurs de belles rénovations et d'espaces de vie élégants. Taxe foncière : 928 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 € et 2000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseillère. Eva Drouant au 06.25.92.42.69, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 890 248 966. Référence annonce : DOM32306. Date de réalisation du diagnostic : 22/04/2023. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.