Maison
4 Pièces 116 m²

À SAINT-MAIXENT-L'ÉCOLE -- Authentique maison en pierre, 3 chambres, double garage, cour intime et beaux espaces Au coeur de la ville, à deux pas des écoles, commerces et commodités, venez succomber au charme de cette jolie maison de ville en pierre, rénovée et baignée de lumière. Alliant caractère, confort et potentiel, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace et de praticité. - Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Une cuisine chaleureuse équipée d'un insert à bois, ouverte sur un salon lumineux - Une salle à manger conviviale donnant directement sur l'extérieur - Un WC indépendant Les pièces de vie s'ouvrent sur une agréable cour intérieure de 25 m², à l'abri des regards, avec son petit préau : un écrin de tranquillité parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. -Au 1er étage : -3 belles chambres, dont 2 avec dressing -Une spacieuse salle de bain avec douche, baignoire et fenêtre -Un WC séparé - Au 2ème étage : Un grand grenier mansardé en deux espaces (22 m² au sol pour la première partie), offrant de multiples possibilités : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux... Les fenêtres y sont déjà changées. Atouts supplémentaires : -Une double cave -Un double garage de 50 m² + un espace atelier / rangement, rare en centre-ville Possibilité de créer un second logement au-dessus du garage ou d'agrandir la maison existante Côté technique (confort & sérénité) : Fenêtres en bois double vitrage en excellent état Chauffage central gaz -- chaudière 2022 VMC Toiture refaite en 2006 (maison) et 2014 (garage) -- entièrement vérifiée et nettoyée en 2025 Combles isolés en laine de bois (belle performance thermique) -Mon avis pro Une maison lumineuse, bien isolée, avec de beaux volumes et un potentiel rare en centre-ville. Il ne vous reste qu'à poser vos valises et imaginer la suite ! Prix 178500 €. Honoraires d'agence 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170000 €. DPE : C. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1620 € - montant maxi : 2250 €. Conseiller en immobilier : MEDERIC Xavier (EI). RSAC : 880 669 999. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MEDERIC Xavier (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.