Maison
6 Pièces 125 m²

En exclusivité Agence Maison de 125m² à rénover sur un terrain de 2 000 m², en partie constructible - Secteur Brésis - Faubourg du soleil Dans un environnement calme et verdoyant, avec une belle vue dégagée sur les montagnes cévenoles tout en restant proche des commodités, cette maison mitoyenne des années 1970 offre un fort potentiel de rénovation sur un terrain d'environ 2 000 m², dont une partie est constructible. La maison développe environ 125 m² de surface exploitable répartis sur trois niveaux. Composée d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le jardin, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes en rez-de-chaussée. L'étage, resté à l'état brut, offre plusieurs pièces pouvant être aménagées selon vos besoins. Les cloisons n'étant pas porteuses, l'agencement peut être entièrement repensé afin de créer un espace de vie adapté. Les combles disposent également d'un beau potentiel d'aménagement. Le bien comprend en outre une cave, un garage, deux ateliers, un appentis ainsi qu'un puits avec pompe manuelle. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de concevoir une habitation entièrement personnalisée dans un cadre recherché. Le terrain offre un potentiel constructible intéressant pour un projet de valorisation. La création d'un accès indépendant à cette partie nécessitera toutefois des travaux d'aménagement et une réorganisation des dépendances existantes. Informations complémentaires : ? Fosse septique non conforme ? Absence de système de chauffage. ? Fort potentiel de réhabilitation et d'aménagement. ? Environnement calme en impasse ? Puits avec pompe manuelle Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à réinventer dans un secteur apprécié d'Alès Taxe foncière : 1208 €/an. Date de réalisation du diagnostic : 19/03/2026. Non soumis au DPE - En application de l'article R.126-15 du décret N°2021-872 du 30 juin 2021 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence annonce : DOM19112. Ce bien vous plaît ? Contactez Armelle Couppez, votre conseiller immobilier, immatriculée au RSAC de Nîmes sous le numéro 485 337 471. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr